宅建所得税・譲渡所得（3000万円特別控除）の過去問・解説 | 税・その他

税・その他所得税・譲渡所得（3000万円特別控除）難易度：標準

長期譲渡所得の税率は所得税（　）%・住民税（　）%（合計20%）であり、短期譲渡所得の税率は所得税（　）%・住民税（　）%（合計39%）である。

ア15%・5%・30%・9%✓ 正解

イ10%・5%・30%・9%

ウ15%・5%・25%・9%

エ20%・5%・30%・9%

解説

不動産を売って得た利益にかかる税金は、持っていた期間で税率が変わります。5年を超えて持っていた場合は合計20%、5年以下の場合は合計39%と税金が高くなります。持っていた期間は、売った年の1月1日時点で計算します。

○ ア長期15%+5%=20%・短期30%+9%=39%なので正しい

✕ イ長期所得税は10%でなく15%なので誤り

✕ ウ短期住民税は9%であり25%+9%という組み合わせは誤り

✕ エ長期所得税は20%でなく15%なので誤り

⚠ 引っかけポイント

長期20%・短期39%の税率差を正確に暗記。5年超で長期認定

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居住用財産を譲渡した場合、譲渡所得から最高3000万円を控除できる特別控除は、転居してから3年を経過した年の12月31日以降に譲渡した場合には適用できない。

3000万円特別控除は、自己の居住用でない不動産（賃貸アパートなど）を譲渡した場合にも適用できる。

居住用財産の3000万円特別控除（所得税法35条）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

Aは自宅（居住用）を5000万円で売却した。取得費2000万円、譲渡費用200万円とした場合、3000万円特別控除適用後の課税譲渡所得はいくらか。