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宅建業法媒介契約難易度:応用2023年

指定流通機構(レインズ)への物件登録に関する次の記述のうち、正しいのはどれか。

ア一般媒介契約では、任意でレインズに登録することが義務づけられている
イ専任媒介契約では媒介契約締結の日から5日(休業日除く)以内にレインズ登録が必要
ウ専属専任媒介契約では媒介契約締結の日から5日(休業日除く)以内にレインズ登録が必要✓ 正解
エ専任媒介・専属専任媒介ともにレインズ登録後、売主に登録証明書を交付する義務はない

解説

不動産会社が家を売る手伝いをするとき、「レインズ」という情報システムに物件情報を登録するルールがあります。専任媒介契約なら7日以内、専属専任媒介契約なら5日以内(どちらも休みの日を除きます)に登録しなければなりません。一般媒介契約では登録の義務はありませんが、登録した場合は売主さんに証明書を渡す必要があります。

✕ ア一般媒介はレインズ登録義務がなく任意でもないので誤り
✕ イ専任媒介は7日(休業日除く)以内の登録が必要で、5日は専属専任の基準なので誤り
○ ウ専属専任媒介は契約締結から5日(休業日除く)以内にレインズ登録なので正しい
✕ エ専任・専属専任でもレインズ登録後に登録証明書の交付義務があるので誤り

⚠ 引っかけポイント

専任7日・専属専任5日(休業日除く)。一般は登録義務なし

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