宅建業者が自ら売主の場合の瑕疵担保責任の特約に関して、「有効」な特約はどれか（民法の規定より買主に不利）。

解説

不動産会社が自分の物件を売る場合、民法のルールよりも買う人に不利になるような「欠陥があったときの責任」の約束は無効です。ただし、「引き渡しから2年以上」責任を負うという約束は、買う人にとって有利なので認められます。責任を負わない、6ヶ月だけ、契約解除できない、といった約束はすべて無効です。

⚠ 引っかけポイント

2年以上の通知期間は有効。2年未満・責任免除・権利制限は無効

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