宅建業者が自ら売主となる場合の「自己の所有に属しない物件の売買契約締結制限」に関する次の記述のうち、正しいのはどれか。
解説
不動産会社は、自分が持っていない物件を売ることは原則として禁止されています。ただし、手付金を払うなどして「確実に手に入れられる」と決まっている場合は、売っても大丈夫です。しかし、「仮登記」だけでは、まだ確実に手に入れられるとは言えないことが多いです。
⚠ 引っかけポイント
他人物売買は原則禁止。例外は取得確実な場合のみ
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宅建業者が自ら売主となる場合の手付金に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
宅建業者が自ら売主となる売買契約において、損害賠償額の予定は代金の（ ）を超えてはならず、超えた場合は（ ）まで有効となる。
宅建業者Aが自ら売主として、代金3000万円のマンションを売却する場合、手付金等の保全措置が必要となるのはどれか（未完成物件）。
宅建業者が自ら売主となる場合、完成済み物件の手付金等の保全措置が必要となる基準は、代金の10%または1000万円超である。