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民法物権変動・対抗要件難易度:難問2022年

次のうち、民法177条の「登記なしに対抗できない第三者」に当たらないものはどれか。

ア土地を適法に購入した善意の買主
イ不法占拠者✓ 正解
ウ差押え債権者
エ賃借権者(土地の賃借人)

解説

登記がないと「自分のものだ」と主張できない相手(第三者)には、勝手に住んでいる人や、だましたり脅したりして登記を邪魔した人、ひどいやり方で登記した人などは含まれません。これらの人に対しては、登記がなくても「自分のものだ」と主張できます。しかし、普通に買った人や、差し押さえた人、借りている人などには、登記がないと「自分のものだ」と主張できないので注意が必要です。

✕ ア土地を適法に購入した善意の買主は177条の第三者に含まれるので誤り
○ イ不法占拠者は177条の第三者に含まれないので正しい
✕ ウ差押え債権者は177条の第三者に含まれるので誤り
✕ エ賃借権者は177条の第三者に含まれるので誤り

⚠ 引っかけポイント

不法占拠者は177条の第三者でない→登記なしで対抗可

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