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民法物権変動・対抗要件難易度：難問2021年

AがBに土地を売却し、その後同じ土地をCにも売却した（二重譲渡）。BとCのどちらが優先するか。

ア先に売買契約を締結したBが優先する（先買主優先）
イ先に登記を備えた者が優先する（登記優先）✓ 正解
ウ後から契約したCは常に悪意なので、Bが優先する
エAとCの契約は詐欺に当たり無効なので、Bが優先する

解説

不動産が二重に売られた場合、先に「登記」を済ませた人が「これは自分のものだ」と他の人に主張できます。契約した順番ではなく、登記した順番で決まるからです。たとえ後から買った人が先に買ったことを知っていても、よほどひどいやり方でなければ、先に登記した人が優先されます。

✕ ア先に売買契約を締結したかではなく先に登記した者が優先するので誤り
○ イ二重譲渡では先に登記を備えた者が優先するので正しい
✕ ウCが後から買っても悪意だけでは常に負けるわけではないので誤り
✕ エAとCの契約が詐欺で無効とはならずBCの対抗問題として処理されるので誤り

⚠ 引っかけポイント

二重譲渡は登記先行者が勝つ。契約の先後は関係なし

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