幅員3mの2項道路（みなし道路）に接する敷地の幅が6m、奥行きが20mの土地に建築物を建てようとする場合、セットバック後の有効敷地面積はいくらになるか（道路の反対側は崖・川等でセットバック不要とする）。
解説
幅3メートル（m）の「2項道路」で道路の反対側が崖・川等の場合、反対側端から4mの位置が道路境界線とみなされます。現況3m道路の反対側端から4mなので敷地側は1mセットバックが必要です。有効敷地幅6m×有効奥行（20-1）m=6×19=114㎡となります。
⚠ 引っかけポイント
セットバック後の敷地面積計算：崖・川等の場合は反対側端から4mのルールを適用する