敷地面積200㎡、前面道路幅員4m、指定容積率200%の第一種住居地域において、容積率の上限はいくらか。
解説
例えば、前の道路が4m幅（12m未満）の住居地域では、建物全体の広さの割合（容積率）は「4m×4/10」で計算され、160%が上限になります。もし、もともと決められた容積率が200%だとしても、道路が狭いので160%が適用され、敷地200㎡なら最大320㎡の建物が建てられます。これは、道路が狭いと日当たりや風通しが悪くなるのを防ぐためです。
⚠ 引っかけポイント
前面道路制限が発動する場合は道路基準を優先。住居系は×4/10