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宅建業法37条書面(契約書面)難易度:難問2019年

宅建業者が自ら売主となる場合の37条書面について、正しいのはどれか。

ア自ら売主の場合、37条書面の交付義務はない(35条書面のみ交付)
イ買主が宅建業者であれば、37条書面の交付を省略できる
ウ自ら売主・買主の仲介を兼ねる場合、1通のみ作成して買主に交付すればよい
エ自ら売主として37条書面を作成・記名し、買主に交付しなければならない✓ 正解

解説

不動産会社が自分の物件を売る場合でも、契約書面(37条書面)を作って渡す義務があります。たとえ買う人が別の不動産会社であっても、この書面を省略することはできません。宅建取引士が名前を書き、売主・買主の両方に渡します。

✕ ア自ら売主でも37条書面の交付義務はあるので誤り
✕ イ買主が宅建業者でも37条書面の省略はできないので誤り
✕ ウ媒介兼任でも売主・買主双方に交付が必要なので誤り
○ エ自ら売主でも37条書面を作成・記名して買主に交付するので正しい

⚠ 引っかけポイント

自ら売主でも37条書面の作成・交付義務あり。省略不可

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