Question

A所有の土地（更地）にBの抵当権、その後Cの抵当権が順に設定された。AはこのBの抵当権設定後に建物を築造した。競売の結果、建物と土地がDに落札された場合、法定地上権は成立するか。

Accepted Answer

イ：抵当権設定時（Bの設定時）に建物が存在しなかったため、法定地上権は成立しない。法定地上権が認められるための大切な条件の一つは、「抵当権を設定したときに、すでにその土地に建物があったこと」です。もし、最初に抵当権を設定したときに建物がなかった場合、その後で建物が建てられても、法定地上権は認められません。そのため、土地を競売で手に入れた人は、建物の持ち主に土地を使わせる義務を負いません。