宅建 媒介契約の頻出問題（第12問） | 宅建業法

宅建業法は50問中20問を占める最重要科目です。条文知識だけでなく、選択肢の言い換えや数字のズレを見抜けるかが得点差になります。

この記事では、媒介契約を題材に、実際の選択肢でどこを見るべきかを整理します。論点の概要は「3種類の媒介契約の違いと義務」です。重要度は9.0、出題頻度は8.0で、合格点を狙うなら優先して確認したいテーマです。

宅建の学習では、説明を読んで分かった気になるよりも、問題文を見て「どの条文・制度の話か」を思い出す練習が効果的です。まずは頻出問題で判断の入口を作りましょう。

次の問題で、媒介契約の判断ポイントを確認します。難易度は難問、2021年本試験ベースです。

問題：次のうち、一般媒介・専任媒介・専属専任媒介のすべてに共通する義務として正しいのはどれか。

1. ア 指定流通機構への物件登録義務
2. イ 依頼者への定期的な業務処理状況の報告義務
3. ウ 媒介契約書の書面交付義務
4. エ 有効期間3か月以内の制限

選択肢を読むときは、結論だけでなく「主体」「期限」「例外」「手続き」のどれが問われているかを先に確認してください。宅建では、正しい知識を少しだけ言い換えた選択肢が頻繁に出ます。

正解はウです。選択肢の内容は「媒介契約書の書面交付義務」です。

不動産会社と結ぶ「媒介契約」は3種類ありますが、どの契約でも必ず契約書を渡す義務があります。これは、後でトラブルにならないように、契約内容をはっきりさせるためです。ただし、レインズ登録や定期的な報告、契約期間の制限といったルールは、専任媒介と専属専任媒介だけに当てはまり、一般媒介契約にはありません。

この問題で大切なのは、丸暗記ではなく「なぜ他の選択肢が違うのか」まで確認することです。選択肢別に見ると、判断のズレが見えやすくなります。

• ア：確認 指定流通機構への登録義務は専任・専属専任のみで一般には不要なので誤り
  指定流通機構への物件登録義務
• イ：確認 定期報告義務は専任・専属専任のみで一般媒介には不要なので誤り
  依頼者への定期的な業務処理状況の報告義務
• ウ：正解 媒介契約書の書面交付義務は3種類すべての媒介に共通するので正しい
  媒介契約書の書面交付義務
• エ：確認 有効期間3か月制限は専任・専属専任のみで一般には不要なので誤り
  有効期間3か月以内の制限

この論点のひっかけは、書面交付義務だけがすべての媒介に共通。他は専任・専属のみです。

宅建では「正しそうな言葉」が入っていても、期限・対象者・手続き・例外が1つ違うだけで誤りになります。特に媒介契約では、問題文の中にある限定語を見落とさないことが大切です。

• まず、何の制度を問う問題かを特定する
• 次に、数字・期限・主体・例外の有無を見る
• 最後に、選択肢の断定表現が強すぎないか確認する

「全部覚える」よりも、ひっかけの型を覚える方が本試験では使えます。

この問題を解いたら、すぐに次の問題へ進むだけでなく、30秒で要点を思い出してください。たとえば「媒介契約で問われた判断軸は何か」「正解肢はなぜ正しいか」「誤りの選択肢はどこがズレていたか」を頭の中で言えるか確認します。

おすすめの復習間隔は、当日、翌日、3日後、1週間後です。特に間違えた問題や自信がなかった問題は、早めに再出題されるように管理すると記憶に残りやすくなります。

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