宅建 重要事項説明（35条）の頻出問題（第1問） | 宅建業法

宅建業法は50問中20問を占める最重要科目です。条文知識だけでなく、選択肢の言い換えや数字のズレを見抜けるかが得点差になります。

この記事では、重要事項説明（35条）を題材に、実際の選択肢でどこを見るべきかを整理します。論点の概要は「誰が・いつ・何を・どのように説明するか」です。重要度は10.0、出題頻度は10.0で、合格点を狙うなら優先して確認したいテーマです。

宅建の学習では、説明を読んで分かった気になるよりも、問題文を見て「どの条文・制度の話か」を思い出す練習が効果的です。まずは頻出問題で判断の入口を作りましょう。

次の問題で、重要事項説明（35条）の判断ポイントを確認します。難易度は難問、2023年本試験ベースです。

問題：重要事項の説明（35条）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1. ア 重要事項の説明は、取引士でなくても宅建業者の従業者であれば行うことができる
2. イ 重要事項の説明は、契約締結の前に行わなければならない
3. ウ 重要事項説明書（35条書面）への記名は、専任の取引士が行わなければならない
4. エ 建物の貸借の媒介の場合、重要事項の説明は不要

選択肢を読むときは、結論だけでなく「主体」「期限」「例外」「手続き」のどれが問われているかを先に確認してください。宅建では、正しい知識を少しだけ言い換えた選択肢が頻繁に出ます。

正解はイです。選択肢の内容は「重要事項の説明は、契約締結の前に行わなければならない」です。

大切なことを説明する「重要事項説明」は、宅建取引士が行い、その際に「取引士証」をお客様に見せる義務があります。説明は契約を結ぶ前に行う必要があり、説明書に名前を書く取引士は、専任の取引士でなくても大丈夫です。建物の貸し借り（賃貸）の場合も、この説明は必要です。

この問題で大切なのは、丸暗記ではなく「なぜ他の選択肢が違うのか」まで確認することです。選択肢別に見ると、判断のズレが見えやすくなります。

• ア：確認 重説は取引士でなければならず従業者では不可なので誤り
  重要事項の説明は、取引士でなくても宅建業者の従業者であれば行うことができる
• イ：正解 重説は契約締結前に行わなければならないので正しい
  重要事項の説明は、契約締結の前に行わなければならない
• ウ：確認 記名は専任でなくても取引士であれば可なので誤り
  重要事項説明書（35条書面）への記名は、専任の取引士が行わなければならない
• エ：確認 建物賃貸借の媒介でも重説は必要なので誤り
  建物の貸借の媒介の場合、重要事項の説明は不要

この論点のひっかけは、「専任の」取引士でなく「取引士」が説明・記名。賃貸も対象です。

宅建では「正しそうな言葉」が入っていても、期限・対象者・手続き・例外が1つ違うだけで誤りになります。特に重要事項説明（35条）では、問題文の中にある限定語を見落とさないことが大切です。

• まず、何の制度を問う問題かを特定する
• 次に、数字・期限・主体・例外の有無を見る
• 最後に、選択肢の断定表現が強すぎないか確認する

「全部覚える」よりも、ひっかけの型を覚える方が本試験では使えます。

この問題を解いたら、すぐに次の問題へ進むだけでなく、30秒で要点を思い出してください。たとえば「重要事項説明（35条）で問われた判断軸は何か」「正解肢はなぜ正しいか」「誤りの選択肢はどこがズレていたか」を頭の中で言えるか確認します。

おすすめの復習間隔は、当日、翌日、3日後、1週間後です。特に間違えた問題や自信がなかった問題は、早めに再出題されるように管理すると記憶に残りやすくなります。

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