宅建 媒介契約の頻出問題（第3問） | 宅建業法

宅建業法は50問中20問を占める最重要科目です。条文知識だけでなく、選択肢の言い換えや数字のズレを見抜けるかが得点差になります。

この記事では、媒介契約を題材に、実際の選択肢でどこを見るべきかを整理します。論点の概要は「3種類の媒介契約の違いと義務」です。重要度は9.0、出題頻度は8.0で、合格点を狙うなら優先して確認したいテーマです。

宅建の学習では、説明を読んで分かった気になるよりも、問題文を見て「どの条文・制度の話か」を思い出す練習が効果的です。まずは頻出問題で判断の入口を作りましょう。

次の問題で、媒介契約の判断ポイントを確認します。難易度は応用、2020年本試験ベースです。

問題：一般媒介契約に関する次の記述のうち、正しいのはどれか。

1. ア 一般媒介契約では、依頼者は複数の業者に重ねて依頼できる
2. イ 一般媒介契約でも、有効期間は3か月が上限
3. ウ 一般媒介契約では、業者はレインズへの登録義務がある
4. エ 一般媒介契約は書面による締結義務がなく、口頭でも有効

選択肢を読むときは、結論だけでなく「主体」「期限」「例外」「手続き」のどれが問われているかを先に確認してください。宅建では、正しい知識を少しだけ言い換えた選択肢が頻繁に出ます。

正解はアです。選択肢の内容は「一般媒介契約では、依頼者は複数の業者に重ねて依頼できる」です。

「一般媒介契約」は、家を売りたい人が複数の不動産会社に仲介を頼める契約です。この契約には、有効期間の決まりや、物件情報を「レインズ」というシステムに登録する義務、売主への報告義務はありませんが、契約は必ず書面で結ぶ必要があります。

この問題で大切なのは、丸暗記ではなく「なぜ他の選択肢が違うのか」まで確認することです。選択肢別に見ると、判断のズレが見えやすくなります。

• ア：正解 一般媒介契約では複数業者への重ね依頼が可能なので正しい
  一般媒介契約では、依頼者は複数の業者に重ねて依頼できる
• イ：確認 一般媒介の有効期間は3か月上限の規制がないので誤り
  一般媒介契約でも、有効期間は3か月が上限
• ウ：確認 一般媒介にはレインズへの登録義務はないので誤り
  一般媒介契約では、業者はレインズへの登録義務がある
• エ：確認 一般媒介でも書面による締結義務があるので誤り
  一般媒介契約は書面による締結義務がなく、口頭でも有効

この論点のひっかけは、一般媒介は複数業者に依頼可。期間上限・レインズ登録義務なしです。

宅建では「正しそうな言葉」が入っていても、期限・対象者・手続き・例外が1つ違うだけで誤りになります。特に媒介契約では、問題文の中にある限定語を見落とさないことが大切です。

• まず、何の制度を問う問題かを特定する
• 次に、数字・期限・主体・例外の有無を見る
• 最後に、選択肢の断定表現が強すぎないか確認する

「全部覚える」よりも、ひっかけの型を覚える方が本試験では使えます。

この問題を解いたら、すぐに次の問題へ進むだけでなく、30秒で要点を思い出してください。たとえば「媒介契約で問われた判断軸は何か」「正解肢はなぜ正しいか」「誤りの選択肢はどこがズレていたか」を頭の中で言えるか確認します。

おすすめの復習間隔は、当日、翌日、3日後、1週間後です。特に間違えた問題や自信がなかった問題は、早めに再出題されるように管理すると記憶に残りやすくなります。

宅建FastPassでは、問題ごとの正誤と確信度から復習タイミングを自動で調整できます。この記事で確認した論点も、無料の体験問題からすぐに演習できます。