宅建試験の「媒介契約」について、頻出問題・正解理由・ひっかけパターン・復習手順を解説。3種類の媒介契約の違いと義務。第2問目。ひっかけは「専属専任＝1週間・5日。専任＝2週間・7日。セットで覚える」。
宅建業法は50問中20問を占める最重要科目です。条文知識だけでなく、選択肢の言い換えや数字のズレを見抜けるかが得点差になります。
この記事では、媒介契約を題材に、実際の選択肢でどこを見るべきかを整理します。論点の概要は「3種類の媒介契約の違いと義務」です。重要度は9.0、出題頻度は8.0で、合格点を狙うなら優先して確認したいテーマです。
宅建の学習では、説明を読んで分かった気になるよりも、問題文を見て「どの条文・制度の話か」を思い出す練習が効果的です。まずは頻出問題で判断の入口を作りましょう。
次の問題で、媒介契約の判断ポイントを確認します。難易度は応用です。
問題：専属専任媒介契約では、業者は（ ）に1回以上依頼者に対して業務処理状況を報告しなければならない。また、（ ）への物件登録は媒介契約締結から（ ）以内に行う義務がある。
選択肢を読むときは、結論だけでなく「主体」「期限」「例外」「手続き」のどれが問われているかを先に確認してください。宅建では、正しい知識を少しだけ言い換えた選択肢が頻繁に出ます。
正解はアです。選択肢の内容は「1週間・レインズ・5日」です。
「専属専任媒介契約」では、不動産会社は1週間に1回以上、売却状況を報告し、契約から5日以内に「レインズ」という不動産情報システムに物件を登録しなければなりません。一方、「専任媒介契約」では、2週間に1回以上の報告と、7日以内のレインズ登録が必要です。これは、物件情報を広く公開して、早く買い手を見つけるためです。「一般媒介契約」には、これらの報告や登録の義務はありません。
この問題で大切なのは、丸暗記ではなく「なぜ他の選択肢が違うのか」まで確認することです。選択肢別に見ると、判断のズレが見えやすくなります。
この論点のひっかけは、専属専任＝1週間・5日。専任＝2週間・7日。セットで覚えるです。
宅建では「正しそうな言葉」が入っていても、期限・対象者・手続き・例外が1つ違うだけで誤りになります。特に媒介契約では、問題文の中にある限定語を見落とさないことが大切です。
「全部覚える」よりも、ひっかけの型を覚える方が本試験では使えます。
この問題を解いたら、すぐに次の問題へ進むだけでなく、30秒で要点を思い出してください。たとえば「媒介契約で問われた判断軸は何か」「正解肢はなぜ正しいか」「誤りの選択肢はどこがズレていたか」を頭の中で言えるか確認します。
おすすめの復習間隔は、当日、翌日、3日後、1週間後です。特に間違えた問題や自信がなかった問題は、早めに再出題されるように管理すると記憶に残りやすくなります。
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3種類の媒介契約の違いと義務。宅建業法は50問中20問を占める最重要科目です。条文知識だけでなく、選択肢の言い換えや数字のズレを見抜けるかが得点差にな
宅建業法の問題として出題され、重要度9.0・出題頻度8.0（10点満点）の頻出論点です。選択肢の言い換えや数字のズレを見抜けるかが得点差になります。
代表的なひっかけは「専属専任＝1週間・5日。専任＝2週間・7日。セットで覚える」です。原則と例外を入れ替えた表現や、数字・期限・対象者がわずかにズレた選択肢に注意してください。