宅建試験の「媒介契約」について、頻出問題・正解理由・ひっかけパターン・復習手順を解説。3種類の媒介契約の違いと義務。第1問目。ひっかけは「一般媒介は有効期間の上限規制なし。3か月上限は専任・専属専任」。
宅建業法は50問中20問を占める最重要科目です。条文知識だけでなく、選択肢の言い換えや数字のズレを見抜けるかが得点差になります。
この記事では、媒介契約を題材に、実際の選択肢でどこを見るべきかを整理します。論点の概要は「3種類の媒介契約の違いと義務」です。重要度は9.0、出題頻度は8.0で、合格点を狙うなら優先して確認したいテーマです。
宅建の学習では、説明を読んで分かった気になるよりも、問題文を見て「どの条文・制度の話か」を思い出す練習が効果的です。まずは頻出問題で判断の入口を作りましょう。
次の問題で、媒介契約の判断ポイントを確認します。難易度は応用、2022年本試験ベースです。
問題：媒介契約に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
選択肢を読むときは、結論だけでなく「主体」「期限」「例外」「手続き」のどれが問われているかを先に確認してください。宅建では、正しい知識を少しだけ言い換えた選択肢が頻繁に出ます。
正解はエです。選択肢の内容は「一般媒介契約の有効期間は3か月が上限である」です。
不動産を売る「一般媒介契約」には期間の制限がありませんが、「専任媒介契約」や「専属専任媒介契約」は最長3か月までです。これは、売主さんがいつまでも売れない状態にならないようにするためです。専属専任契約では、売主さんは自分で買い手を見つけられず、不動産会社は1週間に1回以上報告が必要ですが、専任契約では自分で買い手を見つけられ、不動産会社は2週間に1回以上報告が必要です。
この問題で大切なのは、丸暗記ではなく「なぜ他の選択肢が違うのか」まで確認することです。選択肢別に見ると、判断のズレが見えやすくなります。
この論点のひっかけは、一般媒介は有効期間の上限規制なし。3か月上限は専任・専属専任のみです。
宅建では「正しそうな言葉」が入っていても、期限・対象者・手続き・例外が1つ違うだけで誤りになります。特に媒介契約では、問題文の中にある限定語を見落とさないことが大切です。
「全部覚える」よりも、ひっかけの型を覚える方が本試験では使えます。
この問題を解いたら、すぐに次の問題へ進むだけでなく、30秒で要点を思い出してください。たとえば「媒介契約で問われた判断軸は何か」「正解肢はなぜ正しいか」「誤りの選択肢はどこがズレていたか」を頭の中で言えるか確認します。
おすすめの復習間隔は、当日、翌日、3日後、1週間後です。特に間違えた問題や自信がなかった問題は、早めに再出題されるように管理すると記憶に残りやすくなります。
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3種類の媒介契約の違いと義務。宅建業法は50問中20問を占める最重要科目です。条文知識だけでなく、選択肢の言い換えや数字のズレを見抜けるかが得点差にな
宅建業法の問題として出題され、重要度9.0・出題頻度8.0（10点満点）の頻出論点です。選択肢の言い換えや数字のズレを見抜けるかが得点差になります。
代表的なひっかけは「一般媒介は有効期間の上限規制なし。3か月上限は専任・専属専任のみ」です。原則と例外を入れ替えた表現や、数字・期限・対象者がわずかにズレた選択肢に注意してください。