宅建 重要事項説明（35条）の頻出問題（第17問） | 宅建業法

宅建業法は50問中20問を占める最重要科目です。条文知識だけでなく、選択肢の言い換えや数字のズレを見抜けるかが得点差になります。

この記事では、重要事項説明（35条）を題材に、実際の選択肢でどこを見るべきかを整理します。論点の概要は「誰が・いつ・何を・どのように説明するか」です。重要度は10.0、出題頻度は10.0で、合格点を狙うなら優先して確認したいテーマです。

宅建の学習では、説明を読んで分かった気になるよりも、問題文を見て「どの条文・制度の話か」を思い出す練習が効果的です。まずは頻出問題で判断の入口を作りましょう。

次の問題で、重要事項説明（35条）の判断ポイントを確認します。難易度は難問、2022年本試験ベースです。

問題：宅建業者Aが自ら売主として未完成マンションをBに売却する場合で、AとBが同席してAの宅建業者の事務所で契約を締結する際、重要事項説明のタイミングとして正しいのはどれか。

1. ア 契約締結後、1週間以内に重要事項説明を行えばよい
2. イ 契約締結の前に重要事項説明を行わなければならない
3. ウ 未完成物件の場合は、物件完成後に重要事項説明を行えばよい
4. エ 自ら売主の場合は重要事項説明の義務がなく、媒介業者のみ義務を負う

選択肢を読むときは、結論だけでなく「主体」「期限」「例外」「手続き」のどれが問われているかを先に確認してください。宅建では、正しい知識を少しだけ言い換えた選択肢が頻繁に出ます。

正解はイです。選択肢の内容は「契約締結の前に重要事項説明を行わなければならない」です。

重要事項説明は、契約を結ぶ前に、必ず行わなければなりません。これは、家を売る・借りるどちらの契約でも、不動産会社が売主・仲介・代理のどの立場でも同じです。まだ建っていない家の場合でも、契約前に説明することは必須です。

この問題で大切なのは、丸暗記ではなく「なぜ他の選択肢が違うのか」まで確認することです。選択肢別に見ると、判断のズレが見えやすくなります。

• ア：確認 重説は契約後1週間以内でなく契約前に行うべきなので誤り
  契約締結後、1週間以内に重要事項説明を行えばよい
• イ：正解 重要事項説明は必ず契約締結の前に行わなければならないので正しい
  契約締結の前に重要事項説明を行わなければならない
• ウ：確認 未完成でも物件完成後でなく契約前に重説が必要なので誤り
  未完成物件の場合は、物件完成後に重要事項説明を行えばよい
• エ：確認 自ら売主でも重要事項説明の義務があるので誤り
  自ら売主の場合は重要事項説明の義務がなく、媒介業者のみ義務を負う

この論点のひっかけは、重要事項説明は必ず「契約前」。後からの説明は義務違反です。

宅建では「正しそうな言葉」が入っていても、期限・対象者・手続き・例外が1つ違うだけで誤りになります。特に重要事項説明（35条）では、問題文の中にある限定語を見落とさないことが大切です。

• まず、何の制度を問う問題かを特定する
• 次に、数字・期限・主体・例外の有無を見る
• 最後に、選択肢の断定表現が強すぎないか確認する

「全部覚える」よりも、ひっかけの型を覚える方が本試験では使えます。

この問題を解いたら、すぐに次の問題へ進むだけでなく、30秒で要点を思い出してください。たとえば「重要事項説明（35条）で問われた判断軸は何か」「正解肢はなぜ正しいか」「誤りの選択肢はどこがズレていたか」を頭の中で言えるか確認します。

おすすめの復習間隔は、当日、翌日、3日後、1週間後です。特に間違えた問題や自信がなかった問題は、早めに再出題されるように管理すると記憶に残りやすくなります。

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