宅建 重要事項説明（35条）の頻出問題（第8問） | 宅建業法

宅建業法は50問中20問を占める最重要科目です。条文知識だけでなく、選択肢の言い換えや数字のズレを見抜けるかが得点差になります。

この記事では、重要事項説明（35条）を題材に、実際の選択肢でどこを見るべきかを整理します。論点の概要は「誰が・いつ・何を・どのように説明するか」です。重要度は10.0、出題頻度は10.0で、合格点を狙うなら優先して確認したいテーマです。

宅建の学習では、説明を読んで分かった気になるよりも、問題文を見て「どの条文・制度の話か」を思い出す練習が効果的です。まずは頻出問題で判断の入口を作りましょう。

次の問題で、重要事項説明（35条）の判断ポイントを確認します。難易度は応用、2022年本試験ベースです。

問題：重要事項説明に関する次の記述のうち、「正しい」ものはどれか。

1. ア 重要事項説明は必ず対面で行わなければならず、テレビ電話等の利用は認められない
2. イ 説明の相手方は売買の場合、売主・買主の両方に対して行わなければならない
3. ウ 取引士は重要事項説明の際、相手方から請求がなくても取引士証を提示しなければならない
4. エ 重要事項説明書は、交付後でなければ説明できない

選択肢を読むときは、結論だけでなく「主体」「期限」「例外」「手続き」のどれが問われているかを先に確認してください。宅建では、正しい知識を少しだけ言い換えた選択肢が頻繁に出ます。

正解はウです。選択肢の内容は「取引士は重要事項説明の際、相手方から請求がなくても取引士証を提示しなければならない」です。

宅建士は、重要事項説明をするときに、お客さんから求められなくても必ず宅建士証を見せなければなりません。テレビ電話などを使った説明（IT重説）も認められていますが、説明の相手は買う人（借りる人）だけで、説明書面は事前に渡しておく必要があります。

この問題で大切なのは、丸暗記ではなく「なぜ他の選択肢が違うのか」まで確認することです。選択肢別に見ると、判断のズレが見えやすくなります。

• ア：確認 重説はテレビ電話等のIT重説も認められているので誤り
  重要事項説明は必ず対面で行わなければならず、テレビ電話等の利用は認められない
• イ：確認 重説の相手は買主（借主）のみで売主への説明義務はないので誤り
  説明の相手方は売買の場合、売主・買主の両方に対して行わなければならない
• ウ：正解 取引士証の提示は請求不問で義務があるので正しい
  取引士は重要事項説明の際、相手方から請求がなくても取引士証を提示しなければならない
• エ：確認 重要事項説明書は説明前に交付する必要があるので誤り
  重要事項説明書は、交付後でなければ説明できない

この論点のひっかけは、取引士証の提示は請求不問で義務。IT重説も認められるです。

宅建では「正しそうな言葉」が入っていても、期限・対象者・手続き・例外が1つ違うだけで誤りになります。特に重要事項説明（35条）では、問題文の中にある限定語を見落とさないことが大切です。

• まず、何の制度を問う問題かを特定する
• 次に、数字・期限・主体・例外の有無を見る
• 最後に、選択肢の断定表現が強すぎないか確認する

「全部覚える」よりも、ひっかけの型を覚える方が本試験では使えます。

この問題を解いたら、すぐに次の問題へ進むだけでなく、30秒で要点を思い出してください。たとえば「重要事項説明（35条）で問われた判断軸は何か」「正解肢はなぜ正しいか」「誤りの選択肢はどこがズレていたか」を頭の中で言えるか確認します。

おすすめの復習間隔は、当日、翌日、3日後、1週間後です。特に間違えた問題や自信がなかった問題は、早めに再出題されるように管理すると記憶に残りやすくなります。

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