宅建 重要事項説明（35条）の頻出問題（第6問） | 宅建業法

宅建業法は50問中20問を占める最重要科目です。条文知識だけでなく、選択肢の言い換えや数字のズレを見抜けるかが得点差になります。

この記事では、重要事項説明（35条）を題材に、実際の選択肢でどこを見るべきかを整理します。論点の概要は「誰が・いつ・何を・どのように説明するか」です。重要度は10.0、出題頻度は10.0で、合格点を狙うなら優先して確認したいテーマです。

宅建の学習では、説明を読んで分かった気になるよりも、問題文を見て「どの条文・制度の話か」を思い出す練習が効果的です。まずは頻出問題で判断の入口を作りましょう。

次の問題で、重要事項説明（35条）の判断ポイントを確認します。難易度は難問、2022年本試験ベースです。

問題：宅建業者AがBの依頼でB所有の建物賃貸借の媒介をする場合、35条書面の説明内容として正しいのはどれか。

1. ア 建物に係る水道・電気・ガスの整備状況は説明不要（賃貸のため）
2. イ 建物の区分所有に関する事項は説明不要（賃貸のため）
3. ウ 貸借の場合、台所・浴室・トイレ等の設備の整備状況を説明しなければならない
4. エ 損害賠償額の予定・違約金に関する事項は貸借には適用されない

選択肢を読むときは、結論だけでなく「主体」「期限」「例外」「手続き」のどれが問われているかを先に確認してください。宅建では、正しい知識を少しだけ言い換えた選択肢が頻繁に出ます。

正解はウです。選択肢の内容は「貸借の場合、台所・浴室・トイレ等の設備の整備状況を説明しなければならない」です。

建物を借りる契約（賃貸借）の重要事項説明書（35条書面）には、台所やお風呂、トイレなどの設備の状況を必ず書く必要があります。これは、賃貸借ならではの特別な項目です。また、マンションなどの区分所有建物の場合、売買でも賃貸でも、その建物のルール（区分所有事項）や水道などの整備状況も説明が必要です。

この問題で大切なのは、丸暗記ではなく「なぜ他の選択肢が違うのか」まで確認することです。選択肢別に見ると、判断のズレが見えやすくなります。

• ア：確認 賃貸でも水道・電気・ガス整備状況の説明は必要なので誤り
  建物に係る水道・電気・ガスの整備状況は説明不要（賃貸のため）
• イ：確認 区分所有事項は賃貸でも説明が必要なので誤り
  建物の区分所有に関する事項は説明不要（賃貸のため）
• ウ：正解 建物賃借では台所・浴室・トイレ等の設備説明が必要なので正しい
  貸借の場合、台所・浴室・トイレ等の設備の整備状況を説明しなければならない
• エ：確認 損害賠償・違約金の事項は賃貸にも適用されるので誤り
  損害賠償額の予定・違約金に関する事項は貸借には適用されない

この論点のひっかけは、建物賃借→設備の整備状況（台所・浴室・トイレ等）が特有の記載事項です。

宅建では「正しそうな言葉」が入っていても、期限・対象者・手続き・例外が1つ違うだけで誤りになります。特に重要事項説明（35条）では、問題文の中にある限定語を見落とさないことが大切です。

• まず、何の制度を問う問題かを特定する
• 次に、数字・期限・主体・例外の有無を見る
• 最後に、選択肢の断定表現が強すぎないか確認する

「全部覚える」よりも、ひっかけの型を覚える方が本試験では使えます。

この問題を解いたら、すぐに次の問題へ進むだけでなく、30秒で要点を思い出してください。たとえば「重要事項説明（35条）で問われた判断軸は何か」「正解肢はなぜ正しいか」「誤りの選択肢はどこがズレていたか」を頭の中で言えるか確認します。

おすすめの復習間隔は、当日、翌日、3日後、1週間後です。特に間違えた問題や自信がなかった問題は、早めに再出題されるように管理すると記憶に残りやすくなります。

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