宅建 重要事項説明（35条）の頻出問題（第5問） | 宅建業法

宅建業法は50問中20問を占める最重要科目です。条文知識だけでなく、選択肢の言い換えや数字のズレを見抜けるかが得点差になります。

この記事では、重要事項説明（35条）を題材に、実際の選択肢でどこを見るべきかを整理します。論点の概要は「誰が・いつ・何を・どのように説明するか」です。重要度は10.0、出題頻度は10.0で、合格点を狙うなら優先して確認したいテーマです。

宅建の学習では、説明を読んで分かった気になるよりも、問題文を見て「どの条文・制度の話か」を思い出す練習が効果的です。まずは頻出問題で判断の入口を作りましょう。

次の問題で、重要事項説明（35条）の判断ポイントを確認します。難易度は難問、2021年本試験ベースです。

問題：35条書面の必要的記載事項として、建物の売買の場合に「石綿（アスベスト）の使用に関する調査記録」は（　）、「住宅性能評価を受けた旨」は（　）記載しなければならない。

1. ア 存在する場合に記載・存在する場合に記載
2. イ 常に記載・存在する場合に記載
3. ウ 存在する場合に記載・常に記載
4. エ 調査した場合のみ記載・常に記載

選択肢を読むときは、結論だけでなく「主体」「期限」「例外」「手続き」のどれが問われているかを先に確認してください。宅建では、正しい知識を少しだけ言い換えた選択肢が頻繁に出ます。

正解はアです。選択肢の内容は「存在する場合に記載・存在する場合に記載」です。

アスベストの調査記録や住宅性能評価の記録がある場合は、重要事項説明書（35条書面）に必ずその内容を記載しなければなりません。もし記録がなければ書く必要はありませんが、記録があるのに書かないのはダメです。

この問題で大切なのは、丸暗記ではなく「なぜ他の選択肢が違うのか」まで確認することです。選択肢別に見ると、判断のズレが見えやすくなります。

• ア：正解 両者とも存在する場合に記載が正しいので正しい
  存在する場合に記載・存在する場合に記載
• イ：確認 常に記載が必要ではなく存在する場合のみなので誤り
  常に記載・存在する場合に記載
• ウ：確認 住宅性能評価も存在する場合のみ記載で常に記載は誤りなので誤り
  存在する場合に記載・常に記載
• エ：確認 調査した場合のみでなく存在する場合全体に記載が必要なので誤り
  調査した場合のみ記載・常に記載

この論点のひっかけは、両者とも「存在する場合に記載」。存在しなければ記載不要です。

宅建では「正しそうな言葉」が入っていても、期限・対象者・手続き・例外が1つ違うだけで誤りになります。特に重要事項説明（35条）では、問題文の中にある限定語を見落とさないことが大切です。

• まず、何の制度を問う問題かを特定する
• 次に、数字・期限・主体・例外の有無を見る
• 最後に、選択肢の断定表現が強すぎないか確認する

「全部覚える」よりも、ひっかけの型を覚える方が本試験では使えます。

この問題を解いたら、すぐに次の問題へ進むだけでなく、30秒で要点を思い出してください。たとえば「重要事項説明（35条）で問われた判断軸は何か」「正解肢はなぜ正しいか」「誤りの選択肢はどこがズレていたか」を頭の中で言えるか確認します。

おすすめの復習間隔は、当日、翌日、3日後、1週間後です。特に間違えた問題や自信がなかった問題は、早めに再出題されるように管理すると記憶に残りやすくなります。

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