宅建 保証協会（弁済業務保証金）の頻出問題（第1問） | 宅建業法

宅建業法は50問中20問を占める最重要科目です。条文知識だけでなく、選択肢の言い換えや数字のズレを見抜けるかが得点差になります。

この記事では、保証協会（弁済業務保証金）を題材に、実際の選択肢でどこを見るべきかを整理します。論点の概要は「営業保証金との違い・弁済業務保証金分担金」です。重要度は9.2、出題頻度は8.0で、合格点を狙うなら優先して確認したいテーマです。

宅建の学習では、説明を読んで分かった気になるよりも、問題文を見て「どの条文・制度の話か」を思い出す練習が効果的です。まずは頻出問題で判断の入口を作りましょう。

次の問題で、保証協会（弁済業務保証金）の判断ポイントを確認します。難易度は応用、2021年本試験ベースです。

問題：宅地建物取引業保証協会に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1. ア 弁済業務保証金分担金は、現金または有価証券で納付できる
2. イ 弁済業務保証金分担金は、本店60万円・支店ごとに30万円を現金で納付する
3. ウ 保証協会への加入は任意であり、加入しないと宅建業の免許が取り消される
4. エ 保証協会は全国に複数設立されているが、複数に同時加入できる

選択肢を読むときは、結論だけでなく「主体」「期限」「例外」「手続き」のどれが問われているかを先に確認してください。宅建では、正しい知識を少しだけ言い換えた選択肢が頻繁に出ます。

正解はイです。選択肢の内容は「弁済業務保証金分担金は、本店60万円・支店ごとに30万円を現金で納付する」です。

宅建業者が「保証協会」に入会すると、高額な営業保証金を自分で預ける必要がなくなります。その代わりに、本店は60万円、支店は1つにつき30万円（営業保証金の1/20の金額）を現金で協会に支払います。保証協会への加入は自由ですが、複数の協会に入ることはできません。

この問題で大切なのは、丸暗記ではなく「なぜ他の選択肢が違うのか」まで確認することです。選択肢別に見ると、判断のズレが見えやすくなります。

• ア：確認 弁済業務保証金分担金は現金のみ納付。有価証券での納付は不可なので誤り
  弁済業務保証金分担金は、現金または有価証券で納付できる
• イ：正解 分担金は本店60万・支店30万を現金で納付するので正しい
  弁済業務保証金分担金は、本店60万円・支店ごとに30万円を現金で納付する
• ウ：確認 保証協会加入は任意で免許取消しの理由にはならないので誤り
  保証協会への加入は任意であり、加入しないと宅建業の免許が取り消される
• エ：確認 複数の保証協会に同時加入はできないので誤り
  保証協会は全国に複数設立されているが、複数に同時加入できる

この論点のひっかけは、分担金の金額（本店60万・支店30万）は必須暗記。加入は任意です。

宅建では「正しそうな言葉」が入っていても、期限・対象者・手続き・例外が1つ違うだけで誤りになります。特に保証協会（弁済業務保証金）では、問題文の中にある限定語を見落とさないことが大切です。

• まず、何の制度を問う問題かを特定する
• 次に、数字・期限・主体・例外の有無を見る
• 最後に、選択肢の断定表現が強すぎないか確認する

「全部覚える」よりも、ひっかけの型を覚える方が本試験では使えます。

この問題を解いたら、すぐに次の問題へ進むだけでなく、30秒で要点を思い出してください。たとえば「保証協会（弁済業務保証金）で問われた判断軸は何か」「正解肢はなぜ正しいか」「誤りの選択肢はどこがズレていたか」を頭の中で言えるか確認します。

おすすめの復習間隔は、当日、翌日、3日後、1週間後です。特に間違えた問題や自信がなかった問題は、早めに再出題されるように管理すると記憶に残りやすくなります。

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