宅建試験の「営業保証金」について、頻出問題・正解理由・ひっかけパターン・復習手順を解説。供託額・供託場所・還付の流れ。第12問目。ひっかけは「保全措置は「自ら売主」の場合のみ。媒介・代理には不要」。
宅建業法は50問中20問を占める最重要科目です。条文知識だけでなく、選択肢の言い換えや数字のズレを見抜けるかが得点差になります。
この記事では、営業保証金を題材に、実際の選択肢でどこを見るべきかを整理します。論点の概要は「供託額・供託場所・還付の流れ」です。重要度は9.0、出題頻度は8.0で、合格点を狙うなら優先して確認したいテーマです。
宅建の学習では、説明を読んで分かった気になるよりも、問題文を見て「どの条文・制度の話か」を思い出す練習が効果的です。まずは頻出問題で判断の入口を作りましょう。
次の問題で、営業保証金の判断ポイントを確認します。難易度は難問、2023年本試験ベースです。
問題：次のうち、営業保証金の「保全措置」が必要となるケースとして正しいのはどれか。
選択肢を読むときは、結論だけでなく「主体」「期限」「例外」「手続き」のどれが問われているかを先に確認してください。宅建では、正しい知識を少しだけ言い換えた選択肢が頻繁に出ます。
正解はイです。選択肢の内容は「宅建業者が未完成物件の売買で手付金等が代金の5%（かつ1000万円）を超える場合」です。
まだ建っていない家（未完成物件）では、代金の5%を超えるか1000万円を超える手付金などを受け取るときに、お客さんのお金を預かるなどの対策が必要です。完成している家では、代金の10%を超えるか1000万円を超える場合に必要です。仲介するだけの不動産会社は、契約の当事者ではないので、この対策は必要ありません。
この問題で大切なのは、丸暗記ではなく「なぜ他の選択肢が違うのか」まで確認することです。選択肢別に見ると、判断のズレが見えやすくなります。
この論点のひっかけは、保全措置は「自ら売主」の場合のみ。媒介・代理には不要です。
宅建では「正しそうな言葉」が入っていても、期限・対象者・手続き・例外が1つ違うだけで誤りになります。特に営業保証金では、問題文の中にある限定語を見落とさないことが大切です。
「全部覚える」よりも、ひっかけの型を覚える方が本試験では使えます。
この問題を解いたら、すぐに次の問題へ進むだけでなく、30秒で要点を思い出してください。たとえば「営業保証金で問われた判断軸は何か」「正解肢はなぜ正しいか」「誤りの選択肢はどこがズレていたか」を頭の中で言えるか確認します。
おすすめの復習間隔は、当日、翌日、3日後、1週間後です。特に間違えた問題や自信がなかった問題は、早めに再出題されるように管理すると記憶に残りやすくなります。
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供託額・供託場所・還付の流れ。宅建業法は50問中20問を占める最重要科目です。条文知識だけでなく、選択肢の言い換えや数字のズレを見抜けるかが得点差にな
宅建業法の問題として出題され、重要度9.0・出題頻度8.0（10点満点）の頻出論点です。選択肢の言い換えや数字のズレを見抜けるかが得点差になります。
代表的なひっかけは「保全措置は「自ら売主」の場合のみ。媒介・代理には不要」です。原則と例外を入れ替えた表現や、数字・期限・対象者がわずかにズレた選択肢に注意してください。