宅建 営業保証金の頻出問題（第10問） | 宅建業法

宅建業法は50問中20問を占める最重要科目です。条文知識だけでなく、選択肢の言い換えや数字のズレを見抜けるかが得点差になります。

この記事では、営業保証金を題材に、実際の選択肢でどこを見るべきかを整理します。論点の概要は「供託額・供託場所・還付の流れ」です。重要度は9.0、出題頻度は8.0で、合格点を狙うなら優先して確認したいテーマです。

宅建の学習では、説明を読んで分かった気になるよりも、問題文を見て「どの条文・制度の話か」を思い出す練習が効果的です。まずは頻出問題で判断の入口を作りましょう。

次の問題で、営業保証金の判断ポイントを確認します。難易度は応用、2022年本試験ベースです。

問題：宅建業者が主たる事務所の最寄りの供託所に供託する営業保証金の額は、主たる事務所につき（　）、従たる事務所1か所につき（　）である。

1. ア 1000万円・500万円
2. イ 500万円・250万円
3. ウ 2000万円・1000万円
4. エ 1000万円・250万円

選択肢を読むときは、結論だけでなく「主体」「期限」「例外」「手続き」のどれが問われているかを先に確認してください。宅建では、正しい知識を少しだけ言い換えた選択肢が頻繁に出ます。

正解はアです。選択肢の内容は「1000万円・500万円」です。

不動産会社が預ける営業保証金は、メインの事務所で1000万円、支店が1つ増えるごとに500万円です。株などの有価証券で預ける場合は、その価値で金額を計算します。もし保証協会に入れば、メインの事務所は60万円、支店は1つにつき30万円の分担金で済み、負担が軽くなります。

この問題で大切なのは、丸暗記ではなく「なぜ他の選択肢が違うのか」まで確認することです。選択肢別に見ると、判断のズレが見えやすくなります。

• ア：正解 主たる事務所1000万円・従たる事務所1か所500万円なので正しい
  1000万円・500万円
• イ：確認 主500万・従250万は誤りで正しくは主1000万・従500万なので誤り
  500万円・250万円
• ウ：確認 主2000万・従1000万は誤りで正しくは主1000万・従500万なので誤り
  2000万円・1000万円
• エ：確認 主1000万・従250万は従たる事務所額が誤りなので誤り
  1000万円・250万円

この論点のひっかけは、主たる事務所1000万・従たる500万。保証協会の分担金と混同しないです。

宅建では「正しそうな言葉」が入っていても、期限・対象者・手続き・例外が1つ違うだけで誤りになります。特に営業保証金では、問題文の中にある限定語を見落とさないことが大切です。

• まず、何の制度を問う問題かを特定する
• 次に、数字・期限・主体・例外の有無を見る
• 最後に、選択肢の断定表現が強すぎないか確認する

「全部覚える」よりも、ひっかけの型を覚える方が本試験では使えます。

この問題を解いたら、すぐに次の問題へ進むだけでなく、30秒で要点を思い出してください。たとえば「営業保証金で問われた判断軸は何か」「正解肢はなぜ正しいか」「誤りの選択肢はどこがズレていたか」を頭の中で言えるか確認します。

おすすめの復習間隔は、当日、翌日、3日後、1週間後です。特に間違えた問題や自信がなかった問題は、早めに再出題されるように管理すると記憶に残りやすくなります。

宅建FastPassでは、問題ごとの正誤と確信度から復習タイミングを自動で調整できます。この記事で確認した論点も、無料の体験問題からすぐに演習できます。