宅建試験の「賃貸借」について、頻出問題・正解理由・ひっかけパターン・復習手順を解説。存続期間・敷金・転貸借・解除と賃借権の対抗。第16問目。ひっかけは「敷金：明渡し後に返還。明渡しが先履行（同時履行でない）」。
民法は範囲が広く、深入りすると時間を使いすぎやすい科目です。宅建では頻出論点を優先し、事例文から法律関係を素早く読み取ることが重要です。
この記事では、賃貸借を題材に、実際の選択肢でどこを見るべきかを整理します。論点の概要は「存続期間・敷金・転貸借・解除と賃借権の対抗」です。重要度は9.0、出題頻度は8.0で、合格点を狙うなら優先して確認したいテーマです。
宅建の学習では、説明を読んで分かった気になるよりも、問題文を見て「どの条文・制度の話か」を思い出す練習が効果的です。まずは頻出問題で判断の入口を作りましょう。
次の問題で、賃貸借の判断ポイントを確認します。難易度は難問、2023年本試験ベースです。
問題：敷金に関する次の記述のうち、正しいのはどれか（2020年改正後）。
選択肢を読むときは、結論だけでなく「主体」「期限」「例外」「手続き」のどれが問われているかを先に確認してください。宅建では、正しい知識を少しだけ言い換えた選択肢が頻繁に出ます。
正解はアです。選択肢の内容は「敷金は、賃貸借終了後に賃借人が建物を明け渡すまで返還を拒絶できる」です。
敷金は、部屋の契約が終わって、あなたが部屋を大家さんに返してから、返してもらえます。これは、部屋を返すのが先で、大家さんはそれまで敷金を返さなくてもいい、というルールだからです。あなたは、家賃を敷金から払ってほしい、と大家さんに頼むことはできません。（参考：民法622条の2）
この問題で大切なのは、丸暗記ではなく「なぜ他の選択肢が違うのか」まで確認することです。選択肢別に見ると、判断のズレが見えやすくなります。
この論点のひっかけは、敷金：明渡し後に返還。明渡しが先履行（同時履行でない）です。
宅建では「正しそうな言葉」が入っていても、期限・対象者・手続き・例外が1つ違うだけで誤りになります。特に賃貸借では、問題文の中にある限定語を見落とさないことが大切です。
「全部覚える」よりも、ひっかけの型を覚える方が本試験では使えます。
この問題を解いたら、すぐに次の問題へ進むだけでなく、30秒で要点を思い出してください。たとえば「賃貸借で問われた判断軸は何か」「正解肢はなぜ正しいか」「誤りの選択肢はどこがズレていたか」を頭の中で言えるか確認します。
おすすめの復習間隔は、当日、翌日、3日後、1週間後です。特に間違えた問題や自信がなかった問題は、早めに再出題されるように管理すると記憶に残りやすくなります。
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存続期間・敷金・転貸借・解除と賃借権の対抗。民法は範囲が広く、深入りすると時間を使いすぎやすい科目です。宅建では頻出論点を優先し、事例文から法律関係を素早く読み取る
民法の問題として出題され、重要度9.0・出題頻度8.0（10点満点）の頻出論点です。選択肢の言い換えや数字のズレを見抜けるかが得点差になります。
代表的なひっかけは「敷金：明渡し後に返還。明渡しが先履行（同時履行でない）」です。原則と例外を入れ替えた表現や、数字・期限・対象者がわずかにズレた選択肢に注意してください。