宅建 債務不履行・解除の頻出問題（第13問） | 民法

民法は範囲が広く、深入りすると時間を使いすぎやすい科目です。宅建では頻出論点を優先し、事例文から法律関係を素早く読み取ることが重要です。

この記事では、債務不履行・解除を題材に、実際の選択肢でどこを見るべきかを整理します。論点の概要は「履行遅滞・履行不能・催告解除・無催告解除の要件」です。重要度は9.0、出題頻度は8.0で、合格点を狙うなら優先して確認したいテーマです。

宅建の学習では、説明を読んで分かった気になるよりも、問題文を見て「どの条文・制度の話か」を思い出す練習が効果的です。まずは頻出問題で判断の入口を作りましょう。

次の問題で、債務不履行・解除の判断ポイントを確認します。難易度は応用、2022年本試験ベースです。

問題：債務不履行による解除後、当事者双方は原状回復義務を負う。売主Aが代金を受領後に解除された場合、Aは受領した代金に（　）を付して返還しなければならない。

1. ア 利息（受領時から）
2. イ 利息（解除時から）
3. ウ 損害賠償額
4. エ 違約金

選択肢を読むときは、結論だけでなく「主体」「期限」「例外」「手続き」のどれが問われているかを先に確認してください。宅建では、正しい知識を少しだけ言い換えた選択肢が頻繁に出ます。

正解はアです。選択肢の内容は「利息（受領時から）」です。

契約を解除して、受け取ったお金を返すときは、そのお金を受け取った日からの利息も一緒につけて返さなければなりません。これは、契約を解除した日からではなく、お金を受け取った日から利息が発生する、というルールです。(参考：民法545条3項)

この問題で大切なのは、丸暗記ではなく「なぜ他の選択肢が違うのか」まで確認することです。選択肢別に見ると、判断のズレが見えやすくなります。

• ア：正解 代金返還は解除時からでなく受領時から利息を付して返還しなければならないので正しい
  利息（受領時から）
• イ：確認 利息は解除時からではなく受領時から付すので誤り
  利息（解除時から）
• ウ：確認 原状回復は損害賠償額ではなく利息付きで返還するので誤り
  損害賠償額
• エ：確認 違約金ではなく利息を付して返還するので誤り
  違約金

この論点のひっかけは、金銭返還：受領時から利息を付加。解除時からではない（重要）です。

宅建では「正しそうな言葉」が入っていても、期限・対象者・手続き・例外が1つ違うだけで誤りになります。特に債務不履行・解除では、問題文の中にある限定語を見落とさないことが大切です。

• まず、何の制度を問う問題かを特定する
• 次に、数字・期限・主体・例外の有無を見る
• 最後に、選択肢の断定表現が強すぎないか確認する

「全部覚える」よりも、ひっかけの型を覚える方が本試験では使えます。

この問題を解いたら、すぐに次の問題へ進むだけでなく、30秒で要点を思い出してください。たとえば「債務不履行・解除で問われた判断軸は何か」「正解肢はなぜ正しいか」「誤りの選択肢はどこがズレていたか」を頭の中で言えるか確認します。

おすすめの復習間隔は、当日、翌日、3日後、1週間後です。特に間違えた問題や自信がなかった問題は、早めに再出題されるように管理すると記憶に残りやすくなります。

宅建FastPassでは、問題ごとの正誤と確信度から復習タイミングを自動で調整できます。この記事で確認した論点も、無料の体験問題からすぐに演習できます。