宅建試験の「債務不履行・解除」について、頻出問題・正解理由・ひっかけパターン・復習手順を解説。履行遅滞・履行不能・催告解除・無催告解除の要件。第10問目。ひっかけは「2020年改正：危険負担は債務者主義が原則。買主は代金拒絶可」。
民法は範囲が広く、深入りすると時間を使いすぎやすい科目です。宅建では頻出論点を優先し、事例文から法律関係を素早く読み取ることが重要です。
この記事では、債務不履行・解除を題材に、実際の選択肢でどこを見るべきかを整理します。論点の概要は「履行遅滞・履行不能・催告解除・無催告解除の要件」です。重要度は9.0、出題頻度は8.0で、合格点を狙うなら優先して確認したいテーマです。
宅建の学習では、説明を読んで分かった気になるよりも、問題文を見て「どの条文・制度の話か」を思い出す練習が効果的です。まずは頻出問題で判断の入口を作りましょう。
次の問題で、債務不履行・解除の判断ポイントを確認します。難易度は難問、2023年本試験ベースです。
問題：売買契約後、目的物の引渡し前に台風（自然災害）で物が滅失した。危険負担について、次のうち正しいのはどれか（2020年改正後）。
選択肢を読むときは、結論だけでなく「主体」「期限」「例外」「手続き」のどれが問われているかを先に確認してください。宅建では、正しい知識を少しだけ言い換えた選択肢が頻繁に出ます。
正解はウです。選択肢の内容は「売主が引渡し前に滅失した場合は、売主の危険負担で売主は代金請求できない（改正後）」です。
2020年の民法改正で、もし売買の品物が引き渡される前に、地震などの「どうしようもない理由」で壊れてしまったら、売主さんは買主さんにお金を請求できません。買主さんも代金を払わなくていいんです。これは、売主さんが損をすることになる、というルールです。(参考：民法536条)
この問題で大切なのは、丸暗記ではなく「なぜ他の選択肢が違うのか」まで確認することです。選択肢別に見ると、判断のズレが見えやすくなります。
この論点のひっかけは、2020年改正：危険負担は債務者主義が原則。買主は代金拒絶可です。
宅建では「正しそうな言葉」が入っていても、期限・対象者・手続き・例外が1つ違うだけで誤りになります。特に債務不履行・解除では、問題文の中にある限定語を見落とさないことが大切です。
「全部覚える」よりも、ひっかけの型を覚える方が本試験では使えます。
この問題を解いたら、すぐに次の問題へ進むだけでなく、30秒で要点を思い出してください。たとえば「債務不履行・解除で問われた判断軸は何か」「正解肢はなぜ正しいか」「誤りの選択肢はどこがズレていたか」を頭の中で言えるか確認します。
おすすめの復習間隔は、当日、翌日、3日後、1週間後です。特に間違えた問題や自信がなかった問題は、早めに再出題されるように管理すると記憶に残りやすくなります。
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履行遅滞・履行不能・催告解除・無催告解除の要件。民法は範囲が広く、深入りすると時間を使いすぎやすい科目です。宅建では頻出論点を優先し、事例文から法律関係を素早く読み取る
民法の問題として出題され、重要度9.0・出題頻度8.0（10点満点）の頻出論点です。選択肢の言い換えや数字のズレを見抜けるかが得点差になります。
代表的なひっかけは「2020年改正：危険負担は債務者主義が原則。買主は代金拒絶可」です。原則と例外を入れ替えた表現や、数字・期限・対象者がわずかにズレた選択肢に注意してください。