宅建 抵当権の頻出問題（第17問） | 民法

民法は範囲が広く、深入りすると時間を使いすぎやすい科目です。宅建では頻出論点を優先し、事例文から法律関係を素早く読み取ることが重要です。

この記事では、抵当権を題材に、実際の選択肢でどこを見るべきかを整理します。論点の概要は「付従性・随伴性・不可分性・物上代位・法定地上権の成立要件」です。重要度は9.8、出題頻度は10.0で、合格点を狙うなら優先して確認したいテーマです。

宅建の学習では、説明を読んで分かった気になるよりも、問題文を見て「どの条文・制度の話か」を思い出す練習が効果的です。まずは頻出問題で判断の入口を作りましょう。

次の問題で、抵当権の判断ポイントを確認します。難易度は難問、2021年本試験ベースです。

問題：A所有の土地に1番抵当権（B・債権額2000万）、2番抵当権（C・債権額1000万）が設定されている。競売代金が2400万円だった場合、BとCへの配当はどうなるか。

1. ア B2000万・C400万
2. イ B1200万・C1200万（均等配当）
3. ウ B2400万・C0円（1番優先）
4. エ B2000万・C0円（残額なし）

選択肢を読むときは、結論だけでなく「主体」「期限」「例外」「手続き」のどれが問われているかを先に確認してください。宅建では、正しい知識を少しだけ言い換えた選択肢が頻繁に出ます。

正解はアです。選択肢の内容は「B2000万・C400万」です。

抵当権は、設定された順番で優先順位が決まります。例えば、1番抵当権者Bさんが2000万円を優先的に受け取り、残りの400万円を2番抵当権者Cさんが受け取ることになります（Cさんの借金1000万円のうち400万円だけ回収）。これは、先に設定した人が優先されるからです。

この問題で大切なのは、丸暗記ではなく「なぜ他の選択肢が違うのか」まで確認することです。選択肢別に見ると、判断のズレが見えやすくなります。

• ア：正解 1番抵当B2000万円を優先し残り400万円をCが受け取るので正しい
  B2000万・C400万
• イ：確認 均等配当ではなく優先順位に従い1番が優先なので誤り
  B1200万・C1200万（均等配当）
• ウ：確認 B2400万全額ではなくBは債権額上限の2000万のみ受け取るので誤り
  B2400万・C0円（1番優先）
• エ：確認 B2000万受け取り後に残り400万をCが受け取れるので誤り
  B2000万・C0円（残額なし）

この論点のひっかけは、抵当権の配当：1番→2番の順。1番が全額受けてから2番です。

宅建では「正しそうな言葉」が入っていても、期限・対象者・手続き・例外が1つ違うだけで誤りになります。特に抵当権では、問題文の中にある限定語を見落とさないことが大切です。

• まず、何の制度を問う問題かを特定する
• 次に、数字・期限・主体・例外の有無を見る
• 最後に、選択肢の断定表現が強すぎないか確認する

「全部覚える」よりも、ひっかけの型を覚える方が本試験では使えます。

この問題を解いたら、すぐに次の問題へ進むだけでなく、30秒で要点を思い出してください。たとえば「抵当権で問われた判断軸は何か」「正解肢はなぜ正しいか」「誤りの選択肢はどこがズレていたか」を頭の中で言えるか確認します。

おすすめの復習間隔は、当日、翌日、3日後、1週間後です。特に間違えた問題や自信がなかった問題は、早めに再出題されるように管理すると記憶に残りやすくなります。

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