宅建 抵当権の頻出問題（第8問） | 民法

民法は範囲が広く、深入りすると時間を使いすぎやすい科目です。宅建では頻出論点を優先し、事例文から法律関係を素早く読み取ることが重要です。

この記事では、抵当権を題材に、実際の選択肢でどこを見るべきかを整理します。論点の概要は「付従性・随伴性・不可分性・物上代位・法定地上権の成立要件」です。重要度は9.8、出題頻度は10.0で、合格点を狙うなら優先して確認したいテーマです。

宅建の学習では、説明を読んで分かった気になるよりも、問題文を見て「どの条文・制度の話か」を思い出す練習が効果的です。まずは頻出問題で判断の入口を作りましょう。

次の問題で、抵当権の判断ポイントを確認します。難易度は難問、2020年本試験ベースです。

問題：AがBの土地に第1順位抵当権（被担保債権500万円）、CがBの土地に第2順位抵当権（被担保債権300万円）を設定した。競売で600万円で落札された場合、AとCへの配当はいくらか。

1. ア A: 300万円、C: 300万円（均等配当）
2. イ A: 500万円、C: 100万円（順位通り）
3. ウ A: 600万円、C: 0円（第1順位が全額取得）
4. エ A: 400万円、C: 200万円（比例配当）

選択肢を読むときは、結論だけでなく「主体」「期限」「例外」「手続き」のどれが問われているかを先に確認してください。宅建では、正しい知識を少しだけ言い換えた選択肢が頻繁に出ます。

正解はイです。選択肢の内容は「A: 500万円、C: 100万円（順位通り）」です。

担保に入れた物が売られてお金ができた場合、そのお金は担保の権利が設定された順番（順位）で分けられます。例えば、1番目の人が500万円を全額受け取ると、残りの100万円が2番目の人に渡されます。2番目の人はまだ200万円の借金が残っていても、担保からは100万円しか返してもらえないのです。

この問題で大切なのは、丸暗記ではなく「なぜ他の選択肢が違うのか」まで確認することです。選択肢別に見ると、判断のズレが見えやすくなります。

• ア：確認 均等配当ではなく順位に従い配当するので誤り
  A: 300万円、C: 300万円（均等配当）
• イ：正解 1番抵当A500万を先に満額受領後に残100万がCに渡るので正しい
  A: 500万円、C: 100万円（順位通り）
• ウ：確認 1番抵当Aが全額取得するのではなく500万が上限なので誤り
  A: 600万円、C: 0円（第1順位が全額取得）
• エ：確認 比例配当ではなく順位に従い配当するので誤り
  A: 400万円、C: 200万円（比例配当）

この論点のひっかけは、抵当権の配当は順位通り。先順位が満額受領後に次順位が残額を受けるです。

宅建では「正しそうな言葉」が入っていても、期限・対象者・手続き・例外が1つ違うだけで誤りになります。特に抵当権では、問題文の中にある限定語を見落とさないことが大切です。

• まず、何の制度を問う問題かを特定する
• 次に、数字・期限・主体・例外の有無を見る
• 最後に、選択肢の断定表現が強すぎないか確認する

「全部覚える」よりも、ひっかけの型を覚える方が本試験では使えます。

この問題を解いたら、すぐに次の問題へ進むだけでなく、30秒で要点を思い出してください。たとえば「抵当権で問われた判断軸は何か」「正解肢はなぜ正しいか」「誤りの選択肢はどこがズレていたか」を頭の中で言えるか確認します。

おすすめの復習間隔は、当日、翌日、3日後、1週間後です。特に間違えた問題や自信がなかった問題は、早めに再出題されるように管理すると記憶に残りやすくなります。

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