宅建 抵当権の頻出問題（第6問） | 民法

民法は範囲が広く、深入りすると時間を使いすぎやすい科目です。宅建では頻出論点を優先し、事例文から法律関係を素早く読み取ることが重要です。

この記事では、抵当権を題材に、実際の選択肢でどこを見るべきかを整理します。論点の概要は「付従性・随伴性・不可分性・物上代位・法定地上権の成立要件」です。重要度は9.8、出題頻度は10.0で、合格点を狙うなら優先して確認したいテーマです。

宅建の学習では、説明を読んで分かった気になるよりも、問題文を見て「どの条文・制度の話か」を思い出す練習が効果的です。まずは頻出問題で判断の入口を作りましょう。

次の問題で、抵当権の判断ポイントを確認します。難易度は応用です。

問題：抵当権は、（　）・（　）・（　）の3つの性質を持つ。被担保債権が消滅すれば抵当権も消滅するのは（　）による。

1. ア 付従性・随伴性・不可分性・付従性
2. イ 付従性・物上代位性・不可分性・付従性
3. ウ 随伴性・物上代位性・不可分性・随伴性
4. エ 付従性・随伴性・物上代位性・付従性

選択肢を読むときは、結論だけでなく「主体」「期限」「例外」「手続き」のどれが問われているかを先に確認してください。宅建では、正しい知識を少しだけ言い換えた選択肢が頻繁に出ます。

正解はアです。選択肢の内容は「付従性・随伴性・不可分性・付従性」です。

借金の担保（抵当権）には、主に3つの性質があります。借金がなくなれば担保も消え（付従性）、借金が他の人に移れば担保も一緒に移り（随伴性）、借金の一部を返しても担保は物全体に残る（不可分性）というものです。担保の物が売買代金や保険金になっても、そのお金に担保の効力が及ぶ「物上代位性」も大切です。

この問題で大切なのは、丸暗記ではなく「なぜ他の選択肢が違うのか」まで確認することです。選択肢別に見ると、判断のズレが見えやすくなります。

• ア：正解 付従性・随伴性・不可分性の3性質で消滅連動が付従性なので正しい
  付従性・随伴性・不可分性・付従性
• イ：確認 物上代位性を代わりに含めているが3性質は付従性・随伴性・不可分性なので誤り
  付従性・物上代位性・不可分性・付従性
• ウ：確認 随伴性の説明が物上代位性になっており3性質の組み合わせも誤りなので誤り
  随伴性・物上代位性・不可分性・随伴性
• エ：確認 物上代位性が3性質の一つとして入っているが正確ではないので誤り
  付従性・随伴性・物上代位性・付従性

この論点のひっかけは、抵当権の3性質は頻出。付従性＝消滅に連動、随伴性＝移転に連動です。

宅建では「正しそうな言葉」が入っていても、期限・対象者・手続き・例外が1つ違うだけで誤りになります。特に抵当権では、問題文の中にある限定語を見落とさないことが大切です。

• まず、何の制度を問う問題かを特定する
• 次に、数字・期限・主体・例外の有無を見る
• 最後に、選択肢の断定表現が強すぎないか確認する

「全部覚える」よりも、ひっかけの型を覚える方が本試験では使えます。

この問題を解いたら、すぐに次の問題へ進むだけでなく、30秒で要点を思い出してください。たとえば「抵当権で問われた判断軸は何か」「正解肢はなぜ正しいか」「誤りの選択肢はどこがズレていたか」を頭の中で言えるか確認します。

おすすめの復習間隔は、当日、翌日、3日後、1週間後です。特に間違えた問題や自信がなかった問題は、早めに再出題されるように管理すると記憶に残りやすくなります。

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