宅建 抵当権の頻出問題（第1問） | 民法

民法は範囲が広く、深入りすると時間を使いすぎやすい科目です。宅建では頻出論点を優先し、事例文から法律関係を素早く読み取ることが重要です。

この記事では、抵当権を題材に、実際の選択肢でどこを見るべきかを整理します。論点の概要は「付従性・随伴性・不可分性・物上代位・法定地上権の成立要件」です。重要度は9.8、出題頻度は10.0で、合格点を狙うなら優先して確認したいテーマです。

宅建の学習では、説明を読んで分かった気になるよりも、問題文を見て「どの条文・制度の話か」を思い出す練習が効果的です。まずは頻出問題で判断の入口を作りましょう。

次の問題で、抵当権の判断ポイントを確認します。難易度は難問、2023年本試験ベースです。

問題：抵当権に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1. ア 抵当権者は、被担保債権が弁済されても抵当権を保持し続けることができる
2. イ 抵当権は、被担保債権の移転に伴い移転する（随伴性）
3. ウ 抵当権の物上代位を行使するためには、差押えは不要である
4. エ 抵当権設定後に建物が建築された場合でも、法定地上権が成立する

選択肢を読むときは、結論だけでなく「主体」「期限」「例外」「手続き」のどれが問われているかを先に確認してください。宅建では、正しい知識を少しだけ言い換えた選択肢が頻繁に出ます。

正解はイです。選択肢の内容は「抵当権は、被担保債権の移転に伴い移転する（随伴性）」です。

借金の担保として土地などに設定する「抵当権」には、いくつかの特徴があります。まず「随伴性」とは、借金が他の人に移れば、抵当権も一緒に移っていくことです。次に「付従性」とは、借金が返済されてなくなれば、抵当権も一緒になくなることです。また「物上代位」とは、抵当に入れた物が火事などで保険金になった場合、その保険金を他の人が勝手に使わないように差し押さえることで、抵当権の効力を及ぼすことです。最後に「法定地上権」は、抵当権を設定した時に、すでにその土地の上に建物があった場合にだけ成立する権利です。

この問題で大切なのは、丸暗記ではなく「なぜ他の選択肢が違うのか」まで確認することです。選択肢別に見ると、判断のズレが見えやすくなります。

• ア：確認 被担保債権弁済で抵当権は消滅する付従性があるので誤り
  抵当権者は、被担保債権が弁済されても抵当権を保持し続けることができる
• イ：正解 被担保債権移転に伴い抵当権も移転する随伴性があるので正しい
  抵当権は、被担保債権の移転に伴い移転する（随伴性）
• ウ：確認 物上代位行使には差押えが必要なので誤り
  抵当権の物上代位を行使するためには、差押えは不要である
• エ：確認 法定地上権は設定時に建物が存在する場合のみ成立するので誤り
  抵当権設定後に建物が建築された場合でも、法定地上権が成立する

この論点のひっかけは、物上代位には差押えが必要。法定地上権は設定時に建物の存在が必要です。

宅建では「正しそうな言葉」が入っていても、期限・対象者・手続き・例外が1つ違うだけで誤りになります。特に抵当権では、問題文の中にある限定語を見落とさないことが大切です。

• まず、何の制度を問う問題かを特定する
• 次に、数字・期限・主体・例外の有無を見る
• 最後に、選択肢の断定表現が強すぎないか確認する

「全部覚える」よりも、ひっかけの型を覚える方が本試験では使えます。

この問題を解いたら、すぐに次の問題へ進むだけでなく、30秒で要点を思い出してください。たとえば「抵当権で問われた判断軸は何か」「正解肢はなぜ正しいか」「誤りの選択肢はどこがズレていたか」を頭の中で言えるか確認します。

おすすめの復習間隔は、当日、翌日、3日後、1週間後です。特に間違えた問題や自信がなかった問題は、早めに再出題されるように管理すると記憶に残りやすくなります。

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