宅建 時効の頻出問題（第3問） | 民法

民法は範囲が広く、深入りすると時間を使いすぎやすい科目です。宅建では頻出論点を優先し、事例文から法律関係を素早く読み取ることが重要です。

この記事では、時効を題材に、実際の選択肢でどこを見るべきかを整理します。論点の概要は「取得時効・消滅時効・完成猶予・更新の要件と効果」です。重要度は9.0、出題頻度は8.0で、合格点を狙うなら優先して確認したいテーマです。

宅建の学習では、説明を読んで分かった気になるよりも、問題文を見て「どの条文・制度の話か」を思い出す練習が効果的です。まずは頻出問題で判断の入口を作りましょう。

次の問題で、時効の判断ポイントを確認します。難易度は応用、2021年本試験ベースです。

問題：AがBに対して100万円の貸金債権を持っている。BがAに対して返済を求める旨の内容証明郵便を受け取り、支払いを約束したが実際には支払わなかった。この約束（債務の承認）は時効に対してどのような効果をもたらすか。

1. ア 時効の完成を一定期間猶予する（完成猶予）
2. イ 時効期間を更新（リセット）し、新たに時効が進行する
3. ウ 時効が完成する（承認は関係ない）
4. エ 時効期間が2倍になる

選択肢を読むときは、結論だけでなく「主体」「期限」「例外」「手続き」のどれが問われているかを先に確認してください。宅建では、正しい知識を少しだけ言い換えた選択肢が頻繁に出ます。

正解はイです。選択肢の内容は「時効期間を更新（リセット）し、新たに時効が進行する」です。

借金があることを認める（債務の承認）と、時効の期間はゼロにリセットされ、その時点からまた新たに時効期間が数え直されます。これは「時効の更新」と呼ばれます。一方、「完成猶予」は、裁判を起こすなどの場合に、時効が成立するのを一時的に止める制度です。

この問題で大切なのは、丸暗記ではなく「なぜ他の選択肢が違うのか」まで確認することです。選択肢別に見ると、判断のズレが見えやすくなります。

• ア：確認 内容証明郵便は完成猶予事由であり更新事由ではないので誤り
  時効の完成を一定期間猶予する（完成猶予）
• イ：正解 債務の承認は時効の更新事由でありリセットされるので正しい
  時効期間を更新（リセット）し、新たに時効が進行する
• ウ：確認 承認は時効を止めるのではなくリセットするので誤り
  時効が完成する（承認は関係ない）
• エ：確認 時効期間が2倍になるというルールはないので誤り
  時効期間が2倍になる

この論点のひっかけは、承認→更新（リセット）。訴え提起等→完成猶予。区別が重要です。

宅建では「正しそうな言葉」が入っていても、期限・対象者・手続き・例外が1つ違うだけで誤りになります。特に時効では、問題文の中にある限定語を見落とさないことが大切です。

• まず、何の制度を問う問題かを特定する
• 次に、数字・期限・主体・例外の有無を見る
• 最後に、選択肢の断定表現が強すぎないか確認する

「全部覚える」よりも、ひっかけの型を覚える方が本試験では使えます。

この問題を解いたら、すぐに次の問題へ進むだけでなく、30秒で要点を思い出してください。たとえば「時効で問われた判断軸は何か」「正解肢はなぜ正しいか」「誤りの選択肢はどこがズレていたか」を頭の中で言えるか確認します。

おすすめの復習間隔は、当日、翌日、3日後、1週間後です。特に間違えた問題や自信がなかった問題は、早めに再出題されるように管理すると記憶に残りやすくなります。

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