宅建 代理の頻出問題（第13問） | 民法

民法は範囲が広く、深入りすると時間を使いすぎやすい科目です。宅建では頻出論点を優先し、事例文から法律関係を素早く読み取ることが重要です。

この記事では、代理を題材に、実際の選択肢でどこを見るべきかを整理します。論点の概要は「有権代理・無権代理・表見代理・自己契約・双方代理」です。重要度は9.8、出題頻度は10.0で、合格点を狙うなら優先して確認したいテーマです。

宅建の学習では、説明を読んで分かった気になるよりも、問題文を見て「どの条文・制度の話か」を思い出す練習が効果的です。まずは頻出問題で判断の入口を作りましょう。

次の問題で、代理の判断ポイントを確認します。難易度は応用、2022年本試験ベースです。

問題：無権代理行為について、本人が追認しない場合、相手方は（　）に対して責任追及でき、その内容は履行または（　）の選択的請求である。

1. ア 無権代理人・損害賠償
2. イ 本人・損害賠償
3. ウ 無権代理人・取消し
4. エ 本人・取消し

選択肢を読むときは、結論だけでなく「主体」「期限」「例外」「手続き」のどれが問われているかを先に確認してください。宅建では、正しい知識を少しだけ言い換えた選択肢が頻繁に出ます。

正解はアです。選択肢の内容は「無権代理人・損害賠償」です。

代理権がない人が勝手に契約をして、本人がそれを認めなかった場合、契約の相手は、その代理権がない人に対して「契約通りに実行して」と要求するか、または「損害を賠償して」と要求するかのどちらかを選べます。ただし、相手が「この人には代理権がないな」と知っていたり、知ることができた場合や、代理権がない人が未成年者など一人で契約できない人だった場合は、責任を問えません。これは、相手が知っていたならだまされたわけではないし、未成年者などは保護されるべきだからです。

この問題で大切なのは、丸暗記ではなく「なぜ他の選択肢が違うのか」まで確認することです。選択肢別に見ると、判断のズレが見えやすくなります。

• ア：正解 相手方は無権代理人に履行または損害賠償を請求できるので正しい
  無権代理人・損害賠償
• イ：確認 本人ではなく無権代理人に請求するので誤り
  本人・損害賠償
• ウ：確認 相手方は取消ではなく履行または損害賠償を選択できるので誤り
  無権代理人・取消し
• エ：確認 本人への損害賠償は無権代理人への請求ではないので誤り
  本人・取消し

この論点のひっかけは、無権代理：相手方は無権代理人に「履行または損害賠償」を請求可です。

宅建では「正しそうな言葉」が入っていても、期限・対象者・手続き・例外が1つ違うだけで誤りになります。特に代理では、問題文の中にある限定語を見落とさないことが大切です。

• まず、何の制度を問う問題かを特定する
• 次に、数字・期限・主体・例外の有無を見る
• 最後に、選択肢の断定表現が強すぎないか確認する

「全部覚える」よりも、ひっかけの型を覚える方が本試験では使えます。

この問題を解いたら、すぐに次の問題へ進むだけでなく、30秒で要点を思い出してください。たとえば「代理で問われた判断軸は何か」「正解肢はなぜ正しいか」「誤りの選択肢はどこがズレていたか」を頭の中で言えるか確認します。

おすすめの復習間隔は、当日、翌日、3日後、1週間後です。特に間違えた問題や自信がなかった問題は、早めに再出題されるように管理すると記憶に残りやすくなります。

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