宅建 代理の頻出問題（第9問） | 民法

民法は範囲が広く、深入りすると時間を使いすぎやすい科目です。宅建では頻出論点を優先し、事例文から法律関係を素早く読み取ることが重要です。

この記事では、代理を題材に、実際の選択肢でどこを見るべきかを整理します。論点の概要は「有権代理・無権代理・表見代理・自己契約・双方代理」です。重要度は9.8、出題頻度は10.0で、合格点を狙うなら優先して確認したいテーマです。

宅建の学習では、説明を読んで分かった気になるよりも、問題文を見て「どの条文・制度の話か」を思い出す練習が効果的です。まずは頻出問題で判断の入口を作りましょう。

次の問題で、代理の判断ポイントを確認します。難易度は難問、2022年本試験ベースです。

問題：復代理に関する次の記述のうち、正しいのはどれか。

1. ア 任意代理人は、本人の許諾または已むを得ない事由がなければ復代理人を選任できない
2. イ 法定代理人は、原則として自由に復代理人を選任できないが、本人の同意があれば可能
3. ウ 復代理人が選任された場合、元の代理人の代理権は消滅する
4. エ 復代理人の行為の効果は、復代理人に帰属し、本人には直接帰属しない

選択肢を読むときは、結論だけでなく「主体」「期限」「例外」「手続き」のどれが問われているかを先に確認してください。宅建では、正しい知識を少しだけ言い換えた選択肢が頻繁に出ます。

正解はアです。選択肢の内容は「任意代理人は、本人の許諾または已むを得ない事由がなければ復代理人を選任できない」です。

本人が頼んだ代理人（任意代理人）は、本人の許可があるか、どうしても仕方ない理由がある時だけ、さらに別の代理人（復代理人）を立てられます。これは、本人が信頼して頼んだ代理人だからです。法律で決まっている代理人（法定代理人）は、いつでも自由に復代理人を選べますし、復代理人が選ばれても最初の代理人の権限は消えず、復代理人の行動は直接本人に影響します。

この問題で大切なのは、丸暗記ではなく「なぜ他の選択肢が違うのか」まで確認することです。選択肢別に見ると、判断のズレが見えやすくなります。

• ア：正解 任意代理人は本人の許諾または已むを得ない事由がなければ復代理人を選任できないので正しい
  任意代理人は、本人の許諾または已むを得ない事由がなければ復代理人を選任できない
• イ：確認 法定代理人は原則として自由に復代理人を選任できるので誤り
  法定代理人は、原則として自由に復代理人を選任できないが、本人の同意があれば可能
• ウ：確認 復代理人が選任されても元の代理人の代理権は消滅しないので誤り
  復代理人が選任された場合、元の代理人の代理権は消滅する
• エ：確認 復代理人の行為の効果は直接本人に帰属するので誤り
  復代理人の行為の効果は、復代理人に帰属し、本人には直接帰属しない

この論点のひっかけは、任意代理：復代理は原則不可（許諾等が必要）。法定代理：原則自由に可です。

宅建では「正しそうな言葉」が入っていても、期限・対象者・手続き・例外が1つ違うだけで誤りになります。特に代理では、問題文の中にある限定語を見落とさないことが大切です。

• まず、何の制度を問う問題かを特定する
• 次に、数字・期限・主体・例外の有無を見る
• 最後に、選択肢の断定表現が強すぎないか確認する

「全部覚える」よりも、ひっかけの型を覚える方が本試験では使えます。

この問題を解いたら、すぐに次の問題へ進むだけでなく、30秒で要点を思い出してください。たとえば「代理で問われた判断軸は何か」「正解肢はなぜ正しいか」「誤りの選択肢はどこがズレていたか」を頭の中で言えるか確認します。

おすすめの復習間隔は、当日、翌日、3日後、1週間後です。特に間違えた問題や自信がなかった問題は、早めに再出題されるように管理すると記憶に残りやすくなります。

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