宅建 住宅金融支援機構の頻出問題（第2問） | 税・その他

税・その他は出題数こそ限られますが、知識がそのまま得点につながりやすい分野です。制度趣旨、数字、期限をセットで整理すると効率よく点を積み上げられます。

この記事では、住宅金融支援機構を題材に、実際の選択肢でどこを見るべきかを整理します。論点の概要は「フラット35の仕組み・機構の業務・直接融資の廃止」です。重要度は8.0、出題頻度は7.0で、合格点を狙うなら優先して確認したいテーマです。

宅建の学習では、説明を読んで分かった気になるよりも、問題文を見て「どの条文・制度の話か」を思い出す練習が効果的です。まずは頻出問題で判断の入口を作りましょう。

次の問題で、住宅金融支援機構の判断ポイントを確認します。難易度は標準です。

問題：フラット35（証券化支援業務・買取型）の融資実行後、住宅金融支援機構は民間金融機関が貸し付けた住宅ローン債権を（　）し、それを裏付けとした（　）を発行して資金を調達する。

1. ア 買い取り・住宅ローン担保証券（MBS）
2. イ 保証・住宅債券
3. ウ 買い取り・国債
4. エ 担保・社債

選択肢を読むときは、結論だけでなく「主体」「期限」「例外」「手続き」のどれが問われているかを先に確認してください。宅建では、正しい知識を少しだけ言い換えた選択肢が頻繁に出ます。

正解はアです。選択肢の内容は「買い取り・住宅ローン担保証券（MBS）」です。

「買取型」のフラット35では、まず銀行などの民間金融機関が住宅ローンを貸し、その後、住宅金融支援機構がそのローンの権利（債権）を銀行から買い取ります。機構は、買い取ったローンを元に「住宅ローン担保証券（MBS）」というものを発行し、投資家に売ることで資金を集めます。ローンを借りる人は、民間金融機関と契約します。

この問題で大切なのは、丸暗記ではなく「なぜ他の選択肢が違うのか」まで確認することです。選択肢別に見ると、判断のズレが見えやすくなります。

• ア：正解 機構は債権を買い取りMBSを発行して資金調達するので正しい
  買い取り・住宅ローン担保証券（MBS）
• イ：確認 保証型もあるが買取型の資金調達はMBSなので誤り
  保証・住宅債券
• ウ：確認 機構は国債ではなくMBSを発行するので誤り
  買い取り・国債
• エ：確認 担保ではなく買取で資金調達するので誤り
  担保・社債

この論点のひっかけは、フラット35の仕組み（機構が「買い取る」、MBSを「発行」）の流れを図で理解するです。

宅建では「正しそうな言葉」が入っていても、期限・対象者・手続き・例外が1つ違うだけで誤りになります。特に住宅金融支援機構では、問題文の中にある限定語を見落とさないことが大切です。

• まず、何の制度を問う問題かを特定する
• 次に、数字・期限・主体・例外の有無を見る
• 最後に、選択肢の断定表現が強すぎないか確認する

「全部覚える」よりも、ひっかけの型を覚える方が本試験では使えます。

この問題を解いたら、すぐに次の問題へ進むだけでなく、30秒で要点を思い出してください。たとえば「住宅金融支援機構で問われた判断軸は何か」「正解肢はなぜ正しいか」「誤りの選択肢はどこがズレていたか」を頭の中で言えるか確認します。

おすすめの復習間隔は、当日、翌日、3日後、1週間後です。特に間違えた問題や自信がなかった問題は、早めに再出題されるように管理すると記憶に残りやすくなります。

宅建FastPassでは、問題ごとの正誤と確信度から復習タイミングを自動で調整できます。この記事で確認した論点も、無料の体験問題からすぐに演習できます。