宅建 所得税・譲渡所得（3000万円特別控除）の頻出問題（第9問） | 税・その他

税・その他は出題数こそ限られますが、知識がそのまま得点につながりやすい分野です。制度趣旨、数字、期限をセットで整理すると効率よく点を積み上げられます。

この記事では、所得税・譲渡所得（3000万円特別控除）を題材に、実際の選択肢でどこを見るべきかを整理します。論点の概要は「居住用財産の3000万円控除の要件・適用除外・買換特例との選択」です。重要度は9.5、出題頻度は9.0で、合格点を狙うなら優先して確認したいテーマです。

宅建の学習では、説明を読んで分かった気になるよりも、問題文を見て「どの条文・制度の話か」を思い出す練習が効果的です。まずは頻出問題で判断の入口を作りましょう。

次の問題で、所得税・譲渡所得（3000万円特別控除）の判断ポイントを確認します。難易度は応用、2022年本試験ベースです。

問題：居住用財産の3000万円特別控除は、売主が建物を取り壊した後、敷地のみを売却する場合には適用できない。

1. ア 正しい
2. イ 誤り

選択肢を読むときは、結論だけでなく「主体」「期限」「例外」「手続き」のどれが問われているかを先に確認してください。宅建では、正しい知識を少しだけ言い換えた選択肢が頻繁に出ます。

正解はイです。選択肢の内容は「誤り」です。

家を壊して土地だけを売る場合でも、いくつかの条件を満たせば、売却益から3000万円を引ける特別な割引を使えます。例えば、家を壊してから1年以内に売買契約を結び、壊した後はその土地に住んでいないことなどが必要です。

この問題で大切なのは、丸暗記ではなく「なぜ他の選択肢が違うのか」まで確認することです。選択肢別に見ると、判断のズレが見えやすくなります。

• ア：確認 条件を満たせば建物取壊後の敷地売却でも適用できるので「正しい」は誤り
  正しい
• イ：正解 条件を満たせば取壊後の敷地売却でも適用可能なので正しい
  誤り

この論点のひっかけは、建物取壊し後の敷地売却でも3000万円控除は適用可能（条件付き）です。

宅建では「正しそうな言葉」が入っていても、期限・対象者・手続き・例外が1つ違うだけで誤りになります。特に所得税・譲渡所得（3000万円特別控除）では、問題文の中にある限定語を見落とさないことが大切です。

• まず、何の制度を問う問題かを特定する
• 次に、数字・期限・主体・例外の有無を見る
• 最後に、選択肢の断定表現が強すぎないか確認する

「全部覚える」よりも、ひっかけの型を覚える方が本試験では使えます。

この問題を解いたら、すぐに次の問題へ進むだけでなく、30秒で要点を思い出してください。たとえば「所得税・譲渡所得（3000万円特別控除）で問われた判断軸は何か」「正解肢はなぜ正しいか」「誤りの選択肢はどこがズレていたか」を頭の中で言えるか確認します。

おすすめの復習間隔は、当日、翌日、3日後、1週間後です。特に間違えた問題や自信がなかった問題は、早めに再出題されるように管理すると記憶に残りやすくなります。

宅建FastPassでは、問題ごとの正誤と確信度から復習タイミングを自動で調整できます。この記事で確認した論点も、無料の体験問題からすぐに演習できます。