宅建試験の「農地法（3条・4条・5条許可）」について、頻出問題・正解理由・ひっかけパターン・復習手順を解説。3条（権利移動）・4条（転用）・5条（転用目的での権利移動）の許可権者と例外を理解する。第3問目。ひっかけは「市街化区域の農地転用は「届出」で足り、許可不要（超頻出）」。
法令制限は都市計画法・建築基準法・農地法など、数字と手続きの整理が得点に直結する科目です。暗記だけでなく、何が原則で何が例外かを押さえる必要があります。
この記事では、農地法（3条・4条・5条許可）を題材に、実際の選択肢でどこを見るべきかを整理します。論点の概要は「3条（権利移動）・4条（転用）・5条（転用目的での権利移動）の許可権者と例外を理解する」です。重要度は10.0、出題頻度は10.0で、合格点を狙うなら優先して確認したいテーマです。
宅建の学習では、説明を読んで分かった気になるよりも、問題文を見て「どの条文・制度の話か」を思い出す練習が効果的です。まずは頻出問題で判断の入口を作りましょう。
次の問題で、農地法（3条・4条・5条許可）の判断ポイントを確認します。難易度は応用、2022年本試験ベースです。
問題：市街化区域内の農地を転用する場合は、農業委員会への届出で足り、農地法4条または5条の許可は不要である。
選択肢を読むときは、結論だけでなく「主体」「期限」「例外」「手続き」のどれが問われているかを先に確認してください。宅建では、正しい知識を少しだけ言い換えた選択肢が頻繁に出ます。
正解はアです。選択肢の内容は「正しい」です。
建物がたくさん建つ予定の「市街化区域」にある農地を、駐車場や宅地など別の用途に変える場合、事前に農業委員会に届け出れば、許可は必要ありません。これは、市街化区域はもともと宅地などになることが計画されている地域だからです。(参考：農地法4条1項8号・5条1項6号)
この問題で大切なのは、丸暗記ではなく「なぜ他の選択肢が違うのか」まで確認することです。選択肢別に見ると、判断のズレが見えやすくなります。
この論点のひっかけは、市街化区域の農地転用は「届出」で足り、許可不要（超頻出）です。
宅建では「正しそうな言葉」が入っていても、期限・対象者・手続き・例外が1つ違うだけで誤りになります。特に農地法（3条・4条・5条許可）では、問題文の中にある限定語を見落とさないことが大切です。
「全部覚える」よりも、ひっかけの型を覚える方が本試験では使えます。
この問題を解いたら、すぐに次の問題へ進むだけでなく、30秒で要点を思い出してください。たとえば「農地法（3条・4条・5条許可）で問われた判断軸は何か」「正解肢はなぜ正しいか」「誤りの選択肢はどこがズレていたか」を頭の中で言えるか確認します。
おすすめの復習間隔は、当日、翌日、3日後、1週間後です。特に間違えた問題や自信がなかった問題は、早めに再出題されるように管理すると記憶に残りやすくなります。
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3条（権利移動）・4条（転用）・5条（転用目的での権利移動）の許可権者と例外を理解する。法令制限は都市計画法・建築基準法・農地法など、数字と手続きの整理が得点に直結する科目です。暗記だけでなく、何が原則で何が
法令制限の問題として出題され、重要度10.0・出題頻度10.0（10点満点）の頻出論点です。選択肢の言い換えや数字のズレを見抜けるかが得点差になります。
代表的なひっかけは「市街化区域の農地転用は「届出」で足り、許可不要（超頻出）」です。原則と例外を入れ替えた表現や、数字・期限・対象者がわずかにズレた選択肢に注意してください。