宅建 道路・接道義務（建築基準法43条）の頻出問題（第11問） | 法令制限

法令制限は都市計画法・建築基準法・農地法など、数字と手続きの整理が得点に直結する科目です。暗記だけでなく、何が原則で何が例外かを押さえる必要があります。

この記事では、道路・接道義務（建築基準法43条）を題材に、実際の選択肢でどこを見るべきかを整理します。論点の概要は「接道義務の原則・例外・道路の種類（42条道路）を理解する」です。重要度は9.0、出題頻度は8.0で、合格点を狙うなら優先して確認したいテーマです。

宅建の学習では、説明を読んで分かった気になるよりも、問題文を見て「どの条文・制度の話か」を思い出す練習が効果的です。まずは頻出問題で判断の入口を作りましょう。

次の問題で、道路・接道義務（建築基準法43条）の判断ポイントを確認します。難易度は応用です。

問題：建築基準法上の接道義務に関する次の記述のうち、「誤っているもの」はどれか。

1. ア 接道義務を満たさない敷地には、原則として建築物を建築できない
2. イ 延べ面積が1,000㎡を超える建築物の敷地は、道路に4m以上接しなければならない場合がある
3. ウ 特定行政庁が許可すれば、接道義務を満たさない敷地でも建築できる場合がある
4. エ 農地に建物を建てる場合は接道義務が適用されない

選択肢を読むときは、結論だけでなく「主体」「期限」「例外」「手続き」のどれが問われているかを先に確認してください。宅建では、正しい知識を少しだけ言い換えた選択肢が頻繁に出ます。

正解はエです。選択肢の内容は「農地に建物を建てる場合は接道義務が適用されない」です。

「接道義務」は、農地や山林など、どんな土地であっても建物を建てるときには必ず適用されます。(参考：建築基準法43条) これは、農地法と建築基準法はそれぞれ別の法律なので、農地だからといって接道義務がなくなるわけではないからです。

この問題で大切なのは、丸暗記ではなく「なぜ他の選択肢が違うのか」まで確認することです。選択肢別に見ると、判断のズレが見えやすくなります。

• ア：確認 接道義務を満たさない敷地には原則として建築物を建築できないので正しい
  接道義務を満たさない敷地には、原則として建築物を建築できない
• イ：確認 延べ面積1,000㎡超の建築物は4m以上接道が必要な場合があるので正しい
  延べ面積が1,000㎡を超える建築物の敷地は、道路に4m以上接しなければならない場合がある
• ウ：確認 特定行政庁の許可で接道不足でも建築できる場合があるので正しい
  特定行政庁が許可すれば、接道義務を満たさない敷地でも建築できる場合がある
• エ：正解 農地でも建物を建てる場合は接道義務が適用されるので誤り
  農地に建物を建てる場合は接道義務が適用されない

この論点のひっかけは、農地でも建築物を建てる場合は接道義務が適用されるです。

宅建では「正しそうな言葉」が入っていても、期限・対象者・手続き・例外が1つ違うだけで誤りになります。特に道路・接道義務（建築基準法43条）では、問題文の中にある限定語を見落とさないことが大切です。

• まず、何の制度を問う問題かを特定する
• 次に、数字・期限・主体・例外の有無を見る
• 最後に、選択肢の断定表現が強すぎないか確認する

「全部覚える」よりも、ひっかけの型を覚える方が本試験では使えます。

この問題を解いたら、すぐに次の問題へ進むだけでなく、30秒で要点を思い出してください。たとえば「道路・接道義務（建築基準法43条）で問われた判断軸は何か」「正解肢はなぜ正しいか」「誤りの選択肢はどこがズレていたか」を頭の中で言えるか確認します。

おすすめの復習間隔は、当日、翌日、3日後、1週間後です。特に間違えた問題や自信がなかった問題は、早めに再出題されるように管理すると記憶に残りやすくなります。

宅建FastPassでは、問題ごとの正誤と確信度から復習タイミングを自動で調整できます。この記事で確認した論点も、無料の体験問題からすぐに演習できます。