宅建 建ぺい率・容積率の計算と緩和の頻出問題（第4問） | 法令制限

法令制限は都市計画法・建築基準法・農地法など、数字と手続きの整理が得点に直結する科目です。暗記だけでなく、何が原則で何が例外かを押さえる必要があります。

この記事では、建ぺい率・容積率の計算と緩和を題材に、実際の選択肢でどこを見るべきかを整理します。論点の概要は「建ぺい率・容積率の計算方法と緩和条件（角地・防火地域・耐火建築物）を理解する」です。重要度は9.8、出題頻度は9.0で、合格点を狙うなら優先して確認したいテーマです。

宅建の学習では、説明を読んで分かった気になるよりも、問題文を見て「どの条文・制度の話か」を思い出す練習が効果的です。まずは頻出問題で判断の入口を作りましょう。

次の問題で、建ぺい率・容積率の計算と緩和の判断ポイントを確認します。難易度は応用、2020年本試験ベースです。

問題：建ぺい率が80%と指定されている防火地域内に耐火建築物を建築する場合、建ぺい率の制限は適用されない（100%となる）。

1. ア 正しい
2. イ 誤り

選択肢を読むときは、結論だけでなく「主体」「期限」「例外」「手続き」のどれが問われているかを先に確認してください。宅建では、正しい知識を少しだけ言い換えた選択肢が頻繁に出ます。

正解はアです。選択肢の内容は「正しい」です。

敷地に対する建物の割合（建ぺい率）が80%と決められている防火地域で、燃えにくい建物（耐火建築物）を建てる場合、建ぺい率の制限がなくなって、敷地いっぱいの100%まで建てられます。これは、燃えにくい建物なら火事の心配が少なく、商業地域では土地を最大限に活用したいからです。商業地域の多くがこのルールに当てはまります。(参考：建築基準法53条6項)

この問題で大切なのは、丸暗記ではなく「なぜ他の選択肢が違うのか」まで確認することです。選択肢別に見ると、判断のズレが見えやすくなります。

• ア：正解 建ぺい率80%+防火地域+耐火建築物で制限なし（100%）となるので正しい
  正しい
• イ：確認 建ぺい率80%+防火地域+耐火建築物で100%となり制限適用されないので誤り
  誤り

この論点のひっかけは、建ぺい率80%指定+防火地域+耐火建築物＝建ぺい率制限なし（100%）です。

宅建では「正しそうな言葉」が入っていても、期限・対象者・手続き・例外が1つ違うだけで誤りになります。特に建ぺい率・容積率の計算と緩和では、問題文の中にある限定語を見落とさないことが大切です。

• まず、何の制度を問う問題かを特定する
• 次に、数字・期限・主体・例外の有無を見る
• 最後に、選択肢の断定表現が強すぎないか確認する

「全部覚える」よりも、ひっかけの型を覚える方が本試験では使えます。

この問題を解いたら、すぐに次の問題へ進むだけでなく、30秒で要点を思い出してください。たとえば「建ぺい率・容積率の計算と緩和で問われた判断軸は何か」「正解肢はなぜ正しいか」「誤りの選択肢はどこがズレていたか」を頭の中で言えるか確認します。

おすすめの復習間隔は、当日、翌日、3日後、1週間後です。特に間違えた問題や自信がなかった問題は、早めに再出題されるように管理すると記憶に残りやすくなります。

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